Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die zum Verkauf anstehende und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Die Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf:
- Diele mit Garderobe und Einbauschrank
- Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Vorratsraum
- Gäste-WC,
- Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Staumöglichkeiten ergeben sich im Einbauschrank in der Diele sowie in den Dachflächenbereichen der Wohnung.
Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt; Badezimmer, Gäste-WC und die Küche sind gefliest. Alle Alu-Fenster sind doppelt verglast und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden sowie über Insektenschutzgitter.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Ihre Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner finden Platz im gemeinschaftlich genutzten Waschraum des Kellers.
Ihr Fahrzeug stellen Sie trocken und sicher auf einem Stellplatz der Duplex-Garage ab, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.
Die Wohnung steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1972
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- 3 Zimmer
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Gäste-WC
- Elektrisch bedienbare Rollladen und Insektenschutzgitter
- Loggia in Süd-Ost-Lage
- Separater Kellerraum
- Waschkeller mit separatem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner
- EnEV-Daten: Verbrauch, 123 kWh / (m² * a), Gas, 1972 (2010), E-Klasse: D
- Kaltmiete: € 715,00 incl. 1 Stellplatz in der Duplex-Garage
- Nebenkosten: € 335,00 incl. Heizkosten
- Warmmiete: € 1.050,00
- ab sofort verfügbar
Lage Der zu Grevenbroich gehörende Ortsteil Wevelinghoven mit ca. 7.200 Einwohnern befindet sich süd-westlich von Neuss und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Am Ort befindet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Kodi, Getränkemarkt, Bio-Markt, Feinkostgeschäft, Textilreinigung, Post, Apotheken, Baumarkt mit Tankstelle; des Weiteren besteht eine ausreichende Versorgung mit Arztpraxen und Kindertagesstätten sowie durch eine Grund- und eine Realschule.
Weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe stehen Ihnen ebenfalls am Ort zur Verfügung. Mehr Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind im angrenzenden Grevenbroich vorhanden.
Viele Grünflächen und bewaldete Gebiete rund um die Erftauen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Weitere Freizeitangebote werden z.B. durch Sport- und Brauchtumsvereine sowie durch ein Fitness-Studio angeboten.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit vom zentral gelegenen Marktplatz. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) bearbeitet werden.
Des Weiteren sind Besichtigungstermine nur bei Vorlage einer aktuellen Finanzierungszusage bzw. eines Kapitalnachweises möglich.
Hinweise:
- Die Fotos zeigen den Zustand der Wohnung vor Anmietung durch den derzeitigen Mieter.
- Die Wohnung wird privat aus eigenem Bestand verkauft und somit ohne Makler-Courtage.
