Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss in Düsseldorf-Unterbach, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist.
Diese einzige im Dachgeschoss befindliche großzügige Wohnung im Penthouse-Stil bietet Ihnen auf ca. 121 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein praktisches Gäste-WC sowie einen Balkon und eine Loggia.
Das in einem reinen Wohngebiet 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem Ihre Wohnung und das Kellergeschoss erreichen.
Die mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung beinhaltet folgende Räume:
- Eingangsbereich / Diele I
- Gäste-WC
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit jeweiligem Zugang auf die Loggia und den großen Balkon in Süd-West-Lage
- Diele II
- 2 Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC.
Die Südwest-Ausrichtung des großen Balkons sorgt für sonnenbeschienene Nachmittage und entspannende Abende, während Sie den Blick in Richtung Abendsonne genießen. Bei zu großer Sonneneinstrahlung sorgt eine Markise für Beschattung. Alle doppeltverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen versehen.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Abstellraum auf gleicher Etage sowie ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum von etwa 8 m² für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner finden Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.
Als Besonderheit bietet Ihnen das alleinige Sondernutzungsrecht an der Dachfläche (ca. 70 m²) des Nachbarhauses, die als Dachterrasse genutzt werden könnte.
Auch wenn die Wohnung modernisierungsbedürftig ist, bietet sie eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Von großem Vorteil ist, dass die Wohnung bereits unbewohnt und unmöbliert ist, so dass Sie umgehend Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Trotz der ruhigen Lage in Düsseldorf-Unterbach profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie mit all ihren Vorzügen kennenzulernen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Wohnung:
- Baujahr 1972
- Dachgeschosswohnung (5. Obergeschoss)
- Aufzug
- 120,55 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Loggia und großer Balkon in Süd-West-Lage
- Markise
- Separater Abstellraum
- Separater Kellerraum
- Elektrische Fußbodenheizung
- EnEV-Daten: Bedarf, Elektro, 1972 (2000), 109 kWh/m²*a), D
- Alleiniges Sondernutzungsrecht an Dachfläche als Dachterrasse
- Modernisierungsbedürftige leerstehende Wohnung
- Ruhige Wohnlage
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 492.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar.
Lage Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Unterbach, einem der begehrtesten Wohngebiete von Düsseldorf.
Nicht nur durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Unterbacher See, der vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet, wird Unterbach auch aufgrund der zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wälder und Parkanlagen geschätzt.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Eine der Kindertagesstätten ist nur 200 Meter entfernt; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Unterbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte und diverse Dienstleistungsunternehmen sind vor Ort ebenso vorhanden wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz besonders günstig: Die nächste Auffahrt zur A 46 und zur A 3 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und in die Innenstadt von Düsseldorf.
Genießen Sie die idyllische ruhige Wohnlage und profitieren Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur eines modernen Stadtteils. Diese Kombination macht Unterbach zu einem idealen Ort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in Verbindung mit urbaner Nähe zu schätzen wissen.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Zudem können Besichtigungstermine nur erfolgen, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vorgelegt werden kann.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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