Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Rommerskirchen-Widdeshoven! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das im Jahr 1987 massiv erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², eingebettet in ein Grundstück von ca. 488 m².
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, können Sie hier jeden Ihrer Wohnwünsche umsetzen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, was den Alltag mit Familie und Besuchern angenehm erleichtert.
Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet wie z.B. als Gästezimmer, als separate Wohneinheit, als Hobbybereich oder die sich auch für ein Büro oder für eine Praxis eignet.
Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Morgenstunden im Freien ein und bietet Raum für entspannende Momente in Ihrem eigenen Gartenparadies. Dank des Kellergeschosses steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der für diverse Nutzungsmöglichkeiten bereitsteht.
Zwar ist die Immobilie renovierungsbedürftig, doch bietet sie Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Mit einer normalen Ausstattungsqualität erhalten Sie die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Renovierungsideen.
Interessiert? Die Verfügbarkeit erfolgt in Abstimmung mit den Eigentümern, sodass Sie den Umzug ideal planen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial in einer ruhigen und grünen Umgebung Ihr Eigen nennen zu können. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2034
Endenergiebedarf: 155.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1987
- Massive Bauweise
- Gesamte Wohnfläche ca. 190 m²
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- Kabel- und Glasfaseranschluss
- Modernisierungen im Jahr 2018:
* Erneuerung der Eingangstüre und der Fenster mit 3-facher
* Verglasung und Kunststoffrahmen
* Erneuerung der Heizung und der Warmwasser-Aufbereitung
* Parkettboden im Kellergeschoss
* Renovierung des Kellergeschosses
* Installation einer Markise
* Erstellung eines Gartenhauses und Erneuerung der Zaunanlage
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1987 (2018), 155,57 kWh/(m²*a), E
- Grundstücksfläche 488 m²
- Terrasse und Garten in Ost-Ausrichtung
- Pkw-Stellplatz neben dem Haus
- Verfügbar in Abstimmung mit den Eigentümern
- Kaufpreis: € 459.000,00, ohne zusätzliche Käuferprovision
Lage Rommerskirchen befindet sich südlich von Neuss und grenzt an die Städte Grevenbroich, Dormagen, Pulheim und Bergheim an. Aufgrund des gut ausgebauten Straßen- und Verkehrsnetztes sind die umliegenden Städte und Ortsteile perfekt angebunden.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen 59 und 477. Die Flughäfen und Städte Düsseldorf und Köln sowie Neuss, Krefeld und der Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr sind über die Autobahnen A 46 und A 57 gut zu erreichen. Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt zur A 57 beträgt ca. 7 km.
Rommerskirchen ist zudem durch die Bahnstrecke Köln - Mönchengladbach an das Schienennetz angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in Rommerskirchen zahlreich zur Verfügung - ebenso wie viele Dienstleistungsfirmen verschiedener Branchen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in Widdeshoven, einem Ortsteil von Rommerskirchen, der Heimat von ca. 650 Einwohnern ist. Dieser charmante und ruhig gelegene Wohnort ist ideal für Familien und Pendler mit einer guten Anbindung nach Rommerskirchen, Grevenbroich und Dormagen.
Im Nachbarort Hoeningen befindet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule; weiterführende Schulen stehen in Dormagen sowie in Grevenbroich zur Verfügung.
Diese vorteilhafte Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit städtischen Annehmlichkeiten und stellt somit eine perfekte Wahl für Familien dar, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnumfeld sind.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Zudem können Besichtigungstermine nur erfolgen, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vorgelegt werden kann.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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