Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie ein großes Haus mit Garten, 2 Balkonen, 2 Badezimmern, Gäste-WC, Garage und Garten suchen, haben wir das Richtige für Sie:
Zum sofortigen Kauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Pkw-Stellplatz und einer separaten Garage in ruhiger Wohnlage in Neuss-Rosellen an. Das 1988 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz bei einer Wohnfläche von ca. 152 m². Auf 3 Etagen stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Erdgeschoss (ca. 53,50 m² Wohnfläche):
- Flur mit Treppenhaus
- Gäste-WC
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten.
1. Obergeschoss (ca. 49 m² Wohnfläche):
- Flur mit Treppenhaus
- Diele
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche.
- ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer jeweils mit Zugang auf den Balkon.
Dachgeschoss / Einliegerwohnung (ca. 38 m² Wohnfläche):
- Flur mit Treppenhaus
- Abstellraum
- Küche
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
- Schlafzimmer
- Wohn- / Arbeitsbereich mit Zugang auf die gartenseitige Dachterrasse.
Das Dachgeschoss stellt eine abgeschlossene Wohneinheit dar und kann daher z. B. als Einliegerwohnung für einen Familienangehörigen, für eine Pflegekraft oder als separates Home-Office mit Küche, Badezimmer und Dachterrasse genutzt werden.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein Vorrats- / Hobby- und ein Abstellraum sowie der Heizungs- und der Waschkeller. Der Einbau einer Sauna im Keller ist möglich.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 236 m², so dass genügend Gartenfläche zum Spielen und / oder zum Entspannen zur Verfügung stehen. Hinter dem Garten verläuft ein Fußweg, so dass der Garten auch von dort zugänglich ist.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus verfügen über einen hellen Marmorboden und die Nassbereiche sowie die Küche sind gefliest. in den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt worden. Im Rahmen der üblichen Renovierung lassen sich Ihre Ideen vom individuellen Wohnen schnell realisieren.
Alle isolierverglasten Holzfenster sind teilweise mit Rollladen (EG und 1. OG) ausgestattet. Die Vergrößerung und Erneuerung des Dachflächenfensters im Schlafzimmer des Dachgeschosses ist vom Eigentümer bereits an ein Fachunternehmen in Auftrag gegeben worden.
Die Radio- und Fernsehprogramme werden via Satellit empfangen. Die Erwärmung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasser-Aufbereitung ist durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Zum Haus gehört eine separate Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ihr neues Zuhause steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Lassen Sie sich die einmalige Chance nicht entgehen in einer bevorzugten Wohnlage zu leben; wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2034
Endenergieverbrauch: 88.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr: 1988
- 6 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Abstellräume
- Voll unterkellert
- Nutzung des Dachgeschosses als separate Wohneinheit ist möglich
- Marmor, Fliesen und Teppichboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung des Dachflächenfensters
- Rollladen im Erd- und Obergeschoss
- Terrasse, Balkone und Garten in Südostlage
- Gaszentralheizung
- Warmwasser-Aufbereitung mittels elektrischen Durchlauferhitzern
- GEG-Daten: Verbrauch, Gas, 1988, 88,1 kWh/ (m²*a), E-Klasse: C
- Inkl. separater Garage mit Pkw-Stellplatz
- Bevorzugte und ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Kaufpreis: € 739.000,00 zzgl. Maklerprovision von je 2,98 % inkl. MwSt.
- Ab sofort verfügbar
Lage Der Ort Rosellen befindet sich im Neusser Süden und ist eine bevorzugte und ruhige Wohngegend in der Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, das ausgedehnte Rad- und Wanderwege bietet.
Aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Ihr neues Zuhause von Neuss, Köln oder Düsseldorf aus bestens zu erreichen: vom nahe gelegenen S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen gelangen Sie ebenso wie über die Autobahn A 46 (Wuppertal- Neuss - Düsseldorf - Aachen) und die A 57 (Köln - Neuss - Krefeld) in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Anbindung an den ÖPNV kann als gut bezeichnet werden: Die Neusser Innenstadt ist durch die Buslinien 841 und 874 erreichbar und mit der Linie 850 gelangen Sie zur nächstgelegenen S-Bahn-Station nach Neuss-Allerheiligen, von wo aus Sie die Linie S11 in ca. 30 Minuten nach Düsseldorf und in ca. 38 Minuten nach Köln Hbf. bringt.
Im direkten Umfeld des insbesondere bei Familien beliebten Stadtteils befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die weiterführenden Schulen im nahen Umkreis sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
In Neuss-Rosellen befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den angrenzenden Neusser Stadtteilen Allerheiligen, Hoisten und Grevenbroich-Neukirchen zur Verfügung.
Neuss-Rosellen zeichnet sich weiterhin durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus wie z.B. im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens.
Rad- und Spazierwege führen z.B. durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Mühlen- und Tannenbusch, einem reizvollen Landschaftsschutzgebiet mit Tiergehege.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Notarvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises durch den Käufer zu zahlen ist; in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer eine entsprechende Vereinbarung getroffen worden.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
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