Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grevenbroich-Tüschenbroich / Kapellen!
Dieses gepflegte Split-Level-Reihenmittelhaus wurde in massiver und voll unterkellerter Bauweise 1975 erbaut. Die insgesamt sieben Wohnebenen mit dem offenen Treppenhaus verleihen dem Einfamilienhaus das gewisse Extra.
Das Haus wurde 2013 aufwendig modernisiert und seit dem permanent instand gehalten; es zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und ein wohnliches Ambiente aus.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare. Das modern gestaltete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Komfort.
Die Wohnfläche von ca. 127 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (Geschossebenen 3 und 4 / ca. 55,2 m² Wohnfläche):
- Windfang mit Garderobe und Abstellraum
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- Offene Küche
- Essdiele mit offenem Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss (Geschossebenen 5 und 6 / ca. 54,50 m² Wohnfläche):
- Flur
- Abstellraum
- Kinderzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit WC, Badewanne, separate Dusche, Waschtisch
- Eltern-Schlafzimmer / Gäste- Arbeitszimmer.
Dachgeschoss /Geschossebene 7 / ca. 18,0 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlaf- / Arbeits- / Gästezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 55 m², die vielseitig verwendet werden kann. Folgende Räume stehen Ihnen dort zur Verfügung (Geschossebenen 1 und 2):
- Flur
- Heizungskeller
- Waschkeller
- Vorratskeller
- Saunakeller mit Dusche
- Hobbykeller mit Waschbecken und Kelleraußentreppe.
Auf der nach Nordosten ausgerichteten Terrasse genießen Sie mit Ihrer Familie und guten Freunden schöne Stunden. Zur Beschattung steht eine Markise zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der in den Wintermonaten für behagliche Stunden sorgt. Im Sommer genießen Sie entspannte Stunden auf der nach Nordosten ausgerichteten Terrasse oder dem Balkon im Obergeschoss.
Für Wellness und Entspannung bietet die eigene Sauna mit separater Dusche eine perfekte Rückzugsmöglichkeit.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 163 m² und lädt mit einem liebevoll gepflegten Garten im mediterranen Stil zum Verweilen ein.
Dank der ruhigen, aber trotzdem zentralen Lage in Grevenbroich-Tüschenbroich verbindet diese Immobilie den Komfort des städtischen Lebens mit der Ruhe der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Dieses Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann jedoch von der Eigentümerin separat erworben werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgende erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Einfamilien-Reihenmittelhaus in Split-Level Massivbauweise
- Baujahr 1975
- 7 Wohnebenen
- 4 Zimmer
- Voll unterkellert
- Modernisierung in 2013 und permanente Instandhaltung
- gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Abstellräume
- Sauna mit Dusche
- Keller mit Außentreppe zum Garten
- Markise
- Kaminofen
- Satelliten-Empfang
- Grundstücksgröße ca. 163 m²
- Pkw-Stellplatz
- Ruhige Wohnlage
- Perfekte Infrastruktur
- Verfügbar in Abstimmung
- Kaufpreis: € 339.000,00
- Keine zusätzliche Käuferprovision
Lage Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ermöglicht Ihnen ein angenehmes und praktisches Wohnen.
Im angrenzenden Ortsteil Kapellen befinden sich fußläufig entfernt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto), Bäckerei, Post, Tankstelle, Ärzte, Apotheke, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.
Die Autobahn A 46 erreichen Sie in nur 2,5 km und diverse Straßenanbindungen ermöglichen Ihnen die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Grevenbroich, Neuss, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf.
In ca. 150 Metern Entfernung befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle und die Haltestelle der Regionalbahn ist nur ca. 400 Meter entfernt.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich lediglich ca. 500 Meter entfernt, sodass Ihre Kinder auf kurzen Wegen und sicher zu Fuß zur Schule gelangen können. Weiterführende Schulen sind per Bus oder Fahrrad ebenfalls gut erreichbar, wodurch die perfekte Infrastruktur abgerundet wird.
Diese Immobilie bringt nicht nur Komfort und Bequemlichkeit in Ihren Alltag, sondern auch die perfekte Balance zwischen zentrumsnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld. Daher ist der Ortsteil insbesondere bei Familien sehr begehrt.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
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