Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie das Besondere suchen, haben wir das Richtige für Sie:
Modernes Wohnen in idyllischer Lage in einem historischen Vierkanthof mitten im Landschaftsschutzgebiet: Nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden die ehemaligen Stallungen zu außergewöhnlichen Wohnungen umgebaut. Im Zusammenspiel mit der bestehenden Hofanlage, in der sich insgesamt fünf Wohneinheiten befinden, ergibt sich eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.
Ihr ausgefallenes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 48,50 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich mit Vorraum auch zur Doppelgarage
- Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Innenhof der Wohnanlage
- Küche
- Gäste-WC
- Vorrats- / Abstellraum
- Flur mit Zugang ins Dachgeschoss
Dachgeschoss (ca. 71,00 m² Wohnfläche):
- Treppenhaus und Flur mit Leseecke
- Arbeits- / Kinder- / Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer.
Der Marmorboden im Flur, im Treppenhaus sowie der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen als auch im Flur des Dachgeschosses harmonieren perfekt zu den weißen Innentüren; die Nassbereiche sind gefliest. Ausreichend Tageslicht gelangt durch die modernen Holzfenster mit Doppelverglasung.
Die Raumerwärmung erfolgt durch die Öl-Zentralheizung; der elektrische Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasser-Aufbereitung. Aufgrund des Denkmalschutzes der gesamten Hofanlage ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen der nach Nordosten ausgerichtete Patio (Innenhof) sowie die alleinige Nutzung des Gartens mit altem Baumbestand; hier finden Sie Freiraum für Aktivitäten im Freien und genießen schöne Stunden mit Ihrer Familie und guten Freunden.
In der Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Garagentor stellen Sie bequem und sicher Ihre Fahrzeuge ab. Gartengeräte finden Platz im angrenzenden Abstellraum.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) kann zum Preis von € 1.000,00 sowie die Schlafempore im Kinderzimmer zum Preis von € 500,00 vom Vormieter übernommen werden. Die Möblierung im Schlafzimmer gehört nicht zum Mietgegenstand.
Die gepflegte und neu renovierte Wohnung, die für maximal 4 Personen ohne Tierhaltung geeignet ist, wartet darauf ab 01.10.2024 Ihr neues Zuhause zu werden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in diesem besonderen Ambiente zu wohnen nicht entgehen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dem einzigartigen Charakter und der Lebensqualität, die dieses Objekt bietet, zu überzeugen und freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser besonderen Wohnung:
- Exklusive ruhige Wohnlage im Landschaftsschutzgebiet
- Nur 5 Wohneinheiten
- Erd- und Dachgeschoss innerhalb einer Vierkant-Hofanlage
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC und Vorrats-/Abstellraum
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Marmor,- Parkett- und Fliesenboden
- Öl-Zentralheizung und elektrischer Durchlauferhitzer
- Patio und Garten zur Alleinnutzung
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und 2 Pkw-Stellplätze
- Maximal 4 Personen
- Keine Tierhaltung
- Verfügbar ab 01.10.2024
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Alleinlage, die nur über eine Anliegerstraße zu erreichen ist. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Grevenbroich-Wevelinghoven, einem begehrten Stadtteil mit ca. 7.200 Einwohnern.
In ca. 1 km Entfernung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkost- und Bioladen, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister, Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Des Weiteren sind Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule am Ort verfügbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch Wald und Feld und idyllisch entlang der nah gelegenen Erft.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sowie an den ÖPNV sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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