Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus besteht aus nur vier Wohneinheiten und wurde in massiver Bauweise 1981 errichtet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und verspricht ein behagliches Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 98 m².
Ihr neues Zuhause überzeugt durch die wohl durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet die Wohnung genug Platz für eine Familie oder für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Die Qualität der Ausstattung ist als normal zu bewerten und ermöglicht es Ihnen als neue Eigentümer, eigene Akzente zu setzen und die Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten; die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Diele
- 2 Kinder- / Arbeitszimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Abstellraum
- Eltern-Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich zudem eine kleine Terrasse mit Markise, von der Sie Zugang in den gepflegten und nach Süden ausgerichteten Garten haben. Ein weiterer Zugang besteht seitlich des Wohnhauses.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist und nach Süden ausgerichtet ist - ein hervorragender Platz für Frühstück in der Sonne oder für gemütliche Abendstunden. Dabei genießen Sie Ruhe und die Aussicht in den gepflegten Garten.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht direkt in der Wohnung seinen Platz findet sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller.
Ihr Fahrzeug stellen Sie bequem in der Garage ab, die mit einem Stromanschluss und einem elektrisch bedienbaren Garagentor ausgestattet ist; ein weiteres Fahrzeug findet Platz vor der Garage.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 160,00 - eine überschaubare Investition in die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Für Interessenten wird die Wohnung ab dem 01.09.2024 verfügbar sein, sodass ausreichend Zeit bleibt, den Umzug sorgfältig zu planen.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus gepflegtem Wohnen, angenehmer Gemeinschaft und einer ruhigen Wohnlage in Wuppertal-Barmen. Ob für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit praktischen Vorzügen sind – hier finden Sie Ihr neues Wohnglück.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2031
Endenergieverbrauch: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser gepflegten Eigentumswohnung:
- Baujahr: 1981
- Nur 4 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- 4 Zimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse
- Elektrisch bedienbare Markise
- Gas-Etagenheizung; Baujahr 2017
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1981 (2017), 105,80 kWh/(m²*a), D
- Anteilige Grundstücksgröße: ca. 152 m²
- Miteigentumsanteil: 31/100
- Hausgeld: € 160,00 / Monat
- Gartennutzung
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Bevorzugte und ruhige Wohnlage
- Kaufpreis: 232.500,00; keine zusätzliche Käuferprovision
- Verfügbar ab 01.09.2024
Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten ruhigen Wohnlage in Wuppertal-Barmen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Unmittelbar in der Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Auch das kulturelle Angebot in Barmen kann sich sehen lassen: Theatervorstellungen, Museen, regelmäßige Veranstaltungen bis hin zu Live-Musik und Clubnächten z.B. im ehemaligen Barmer Bahnhof beleben das Quartier und laden zum Verweilen ein. Ein ausreichend großes gastronomisches Angebot an internationalen Restaurants und Kneipen sorgt zudem für Abwechslung.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrtwegen erreichbar. Auch die Bergische Universität ist schnell und gut zu erreichen.
Gesundheitliche Einrichtungen, wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken, ergänzen das lokale Angebot und sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu beschreiben. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Schwebebahn als auch die Anschlussstellen zu den überregionalen Verkehrswegen sind schnell erreichbar. Dies ermöglicht ein problemloses Pendeln sowohl innerhalb Wuppertals als auch zu weiter entfernten Zielen.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen in Wuppertal-Barmen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Stadtpark mit seinem vielseitigen Freizeitangebot, die Wupper und zahlreiche Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und bieten Ruhepole vom urbanen Alltag. Auch der Besuch im Wuppertaler Zoo ist immer einen Besuch wert - ebenso wie die Fahrt mit der Schwebebahn.
In seiner Gesamtheit bietet Barmen somit eine ausgeglichene Mischung aus städtischem Flair und Naturnähe, die den Standort besonders attraktiv für ein breites Spektrum an Interessenten macht.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
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