Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zweifamilienhaus in Grevenbroich! Diese massiv gebaute und voll unterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1965 bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² und eine Nutzfläche von ca. 115 m².
Der nicht einsehbare Garten, der für beide Wohneinheiten separat oder gemeinschaftlich genutzt werden kann, bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre für erholsame Stunden im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte mit Ihrer Familie oder guten Freunden. Im hinteren Teil des Gartens steht zudem eine überdachte Terrasse sowie ein Geräteraum mit WC zur Verfügung.
Auf der ausreichend großen Hauszufahrt parken Sie bequem Ihre Fahrzeuge. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Haus zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Kapitalanlage.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² ist wie folgt:
- Diele
- Abstellraum
- Küche
- Separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster
- Schlafzimmer
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Dachgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² folgende Raumaufteilung:
- Diele
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster
- Abstellraum
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinder- / Arbeits - / Schlafzimmer mit Einbauschrank und zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus.
Die Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den klassischen Charme des Hauses und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Im Kellergeschoss steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum. Das Kellergeschoss, in dem sich auch ein großer Hobby- / Partyraum sowie die Öl-Zentralheizung mit dem Öltankraum befinden, verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe auf die überdachte Terrasse des hinteren Gartens.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehören zudem eine Garage mit Zugang in den hinteren Teil des Gartens, ein Carport mit abschließbarem Abstellraum für Fahrräder sowie 2 Pkw-Stellplätze. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 796 m².
Aufgrund der permanenten Instandhaltung des gepflegten Wohnhauses wird lediglich eine Renovierung im üblichen Umfang benötigt; das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit der gesamten Immobilie, sodass Sie dort schnell einziehen oder vermieten können.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2034
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1965
- Erdgeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Beheizter Wintergarten
- Dachgeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse
- Unterkellert
- ca. 115 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasser-Aufbereitung: Elektr. Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1965 (2006), 235,0 kWh/(m²*a), G
- Satelliten-Empfang
- Geräteraum mit WC
- 1 Garage mit Zugang in den Garten
- 1 Carport mit abschließbarem Fahrradabstellraum
- 2 Pkw-Stellplätze
- Grundstücksgröße: ca. 796 m²
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 469.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar.
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Grevenbroich-Kapellen in der Nähe des Ortszentrums.
Drei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, dm) sowie die Sparkasse, Ärzte und eine Apotheke lassen sich fußläufig erreichen. Am Ort befinden sich zudem u.a. Restaurants, eine Tankstelle und eine Postfiliale.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im nur wenige Kilometer entfernten Grevenbroich.
Kapellen zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr aus:
Die Autobahnzufahrt zur A 46 ist in 2 Fahrminuten erreicht und weitere Zufahrten zu den Autobahnen A 57 und A 61 sind ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Land- und Stadtstraßen führen zudem zu den umliegenden Stadtteilen und Städten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt und der Haltepunkt der Regionalbahn befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung. Von dort bestehen Direktverbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Köln-Flughafen und Koblenz.
Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeitwert aus: Sportliche Aktivitäten werden vom ortsansässigen Sportverein angeboten. Zudem bestehen Betätigungen in verschiedenen Brauchtumsvereinen und bei der Feuerwehr.
Idyllische Rad- und Wanderwege z.B. entlang der nahe gelegenen Erftauen runden das ausgedehnte Freizeitangebot ab. Nicht zuletzt deswegen ist Grevenbroich-Kapellen auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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