Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im charmanten Stadtteil von Köln-Nippes - entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage:
Die derzeit noch vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 mit nur 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich nur eine Tordurchfahrt und das Treppenhaus.
Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² steht Ihnen in der gepflegten 2-Zimmer-Wohnung folgende Raumaufteilung zur Verfügung:
- Eingangsbereich / Flur
- Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische
- Abstellraum
- Neuwertiges Badezimmer mit Waschbecken, WC und bodengleiche Dusche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Überdachter Balkon.
Zur Raumerwärmung steht eine Gas-Etagenheizung zur Verfügung und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer im Badezimmer und dem Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt.
Die abgebildete Einbauküche mit den Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattungsqualität der gesamten Wohnung entspricht einem normalen, gepflegten Standard.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Zur Wohnung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung besticht, gehört noch ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Köln-Nippes bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und hervorragende Verkehrsanbindungen. Diese Dachgeschosswohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie in Köln suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser gepflegten Immobilie:
- Baujahr 1974
- Nur 4 Wohneinheiten
- 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage)
- Ca. 67 m² Wohnfläche
- Neuwertiges Badezimmer
- Inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
- Abstellraum
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Eichenparkett- und Fliesenboden
- Gas-Etagenheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Energieausweis in Erstellung
- Separater Kellerraum
- Hausgeld: € 160,00 / Monat
- Mieteinnahme: € 9.000,00 / Jahr
- Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Kaufpreis: € 335.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar
Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum angesagten Szene-Viertel der Neusser Straße im lebendigen Stadtteil Köln-Nippes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Angebote an Gastronomie, Handel und Dienstleistungen sowie die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung zeichnen diese bevorzugte Wohnlage aus.
Von der in wenigen Gehminuten zu erreichenden Bus- und Straßenbahnhaltestelle verkehren mehrere ÖPNV-Linien, wodurch die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt von Köln schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist die Stadtautobahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen, so dass Verbindungen in alle Richtungen bestehen und somit Pendlern eine komfortable Verkehrsanbindung bietet.
Freizeitmöglichkeiten ergeben sich am nahegelegenen Rheinufer, der Flora und dem Kölner Zoo sowie dem Eis- und Schwimmstadion.
Die urbane und vielseitige Umgebung von Nippes macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Köln.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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