Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grevenbroich! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1927 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 394 m² erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum zur individuellen Gestaltung. Zwar ist das Haus im Ober- und Dachgeschoss modernisierungsbedürftig, jedoch ermöglicht Ihnen dies, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem idealen Wohnraum umsetzen zu können.
1982 wurde das Einfamilienhaus komplett modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. 1995 erfolgte ein eingeschossiger nicht unterkellerter Anbau von ca. 32 m² an das Wohnzimmer, in dessen Zuge auch das gesamte Erdgeschoss inkl. der dortigen Fenster und Türen erneuert und mit einer überdachten Terrasse versehen wurde.
Die Zimmeraufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie, und der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² stehen Ihnen folgende Zimmer zur Verfügung:
Erdgeschoss (ca. 73 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich / Diele mit Treppenhaus
- Separater Flur zum Garten und in den Keller
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche mit kompletter Einbauküche
- Wohn- und Essbereich
- Überdachte Terrasse und Zugang in den Garten.
Obergeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche):
- Diele mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Duschwanne und Fenster
- 2 Schlafzimmer; eines davon mit Waschbecken
Dachgeschoss (ca. 38 m² Wohnfläche):
- Diele mit Zugang zum Spitzboden
- Schlafzimmer mit Waschbecken
- Wohnzimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungskeller, in dem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist sowie über einen Wasch- und einen Vorratskeller.
Der große Wohn- und Essraum mit angrenzender überdachter Terrasse lädt zu geselligen Anlässen mit Freunden und Familie ein. Dort und im schönen Garten genießen Sie die sonnigen Tage im Freien.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein gemütliches Heim verwandelt zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus in Grevenbroich könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2034
Endenergiebedarf: 183.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der gepflegten Immobilie:
- Baujahr 1927
- Umfangreiche Modernisierungen in 1982
- Erweiterung des Erdgeschosses und Modernisierung in 1995
- Wohnfläche ca. 164 m²
- 5 Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Kunststofffenster mit Rollladen
- Elektrisch bedienbare Rollladen im Erdgeschoss
- Voll unterkellertes Haupthaus; nicht unterkellerter Anbau
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Durchlauferhitzer
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1927 (1992), 183,2 kWh/(m²*a), F
- Grundstücksgröße: 394 m²
- Überdachte Terrasse und Garten in Südlage
- Kaufpreis: € 339.000,00 (ohne zusätzliche Käuferprovision)
- Ab sofort verfügbar
Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Grevenbroich-Orken in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnlage. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die A46 sowie der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Köln, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Grevenbroich selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit diversen Schulen und Kindergärten aus. Für Freizeitgestaltung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Ärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Der wöchentliche Wochenmarkt in Grevenbroich bietet frische regionale Produkte und schafft eine lebendige kommunale Atmosphäre.
Diese ausgezeichnete Infrastruktur gepaart mit dem charmanten Charakter der Stadt macht den Standort des Hauses zu einer idealen Wahl für Familien und Berufstätige, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer städtischen Lage schätzen.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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