Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Grevenbroich-Gustorf. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 1974 um einen eingeschossigen Anbau erweitert, präsentiert sich dieses massiv errichtete Gebäude aufgrund von
umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2019 heute in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Platz als auch Komfort für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Mit einer eindrucksvollen Wohnfläche von insgesamt ca. 400 m² erstreckt sich das voll unterkellerte Wohnhaus auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Für zusätzlichen Wohnbedarf sorgt eine separate Einliegerwohnung.
Ihr neues Zuhause bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die gehobene Ausstattungsqualität zieht sich durch das gesamte Objekt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung des modernisierten Wohnhauses ist wie folgt:
- Erdgeschoss (ca. 138 m² Wohnfläche):
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit EBK und hochwertigen Elektrogeräten, Kombinierter Wohn- und Essbereich, Terrasse
- Einliegerwohnung / Apartment (ca. 38 m² Wohnfläche):
Separater Eingang, Flur, Küchenzeile, kombinierter Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer
- Obergeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche):
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Kombinierter Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum / Kinderzimmer mit Balkonzugang, Wintergarten, Dachterrasse
- Dachgeschoss (ca. 101 m² Wohnfläche):
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Separates WC, Abstellraum
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und könnte weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden. Alle anderen Wohneinheiten können sofort bezogen werden.
Der große Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie.
Die Raumerwärmung erfolgt mittels der Öl-Zentralheizung mit Warmwassertherme; ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller.
Das ca. 545 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum zum Entspannen und Genießen, während die große Terrasse und die Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit Westausrichtung dazu einladen, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Je ein Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss sowie die moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung runden das Angebot dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses ab, das ab sofort verfügbar ist.
Zu dieser besonderen Immobilie gehört zudem eine große Garage mit Gartenzugang und ein Pkw-Stellplatz.
Ob als großzügiges Familienheim oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.12.2034
Endenergiebedarf: 245.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss
- Baujahr 1957 und 1-geschossiger Anbau 1974
- Umfangreiche Modernisierungen in 2019: Neue Fenster, Modernisierung der Badezimmer, neue Bodenbeläge, Erneuerung und Dämmung der Fassadenverkleidung
- Gehobene Ausstattung
- 13 Zimmer
- 8 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Therme
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1957 (2007), 245,7 kWh/(m²*a), E-Klasse: G
- Gas-Anschluss vorhanden
- Kabel- und CAT-Anschlüsse vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 545 m² in West-Ausrichtung
- Garage und 1 Pkw-Stellplatz
- Kaufpreis: € 659.000,00
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar.
Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage im charmanten Stadtteil Gustorf von Grevenbroich. Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Pendler. Das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsanbindungen wie die Autobahn sind in nur fünf Kilometern schnell erreicht, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung optimale Voraussetzungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 100 Meter entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung von fünf Kilometern, was eine Vielzahl an Bildungsoptionen gewährleistet.
Die Nachbarschaft selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind in der Nähe, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens problemlos erreichbar sind. Diese bevorzugte Wohnlage vereint Komfort und Naturnähe und bietet eine ideale Grundlage für eine aufgeschlossene und familienfreundliche Lebensweise.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
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