Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Rande des Stadtzentrums von Grevenbroich befindet sich Ihr neues Zuhause: Die gepflegte Maisonette-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994 und ist im 2. Ober- und Dachgeschoss gelegen.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf einer gesamten Wohnfläche von 87,5 m² auf zwei Ebenen folgende Räume bietet:
- Diele mit Einbauschrank
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Schlaf- / Arbeits- oder Kinderzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank bietet.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss über Rollladen und im Dachgeschoss über Rollos. Im Obergeschoss sind in allen Räumen helle Bodenfliesen verlegt; das Dachgeschoss verfügt über einen Laminatboden.
Die Erwärmung der Räume erfolgt durch die Fußbodenheizung; der elektrische Durchlauferhitzer sorgt für die Wassererwärmung.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradraum.
Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Mietpreis enthalten und kann von der derzeitigen Mietern erworben werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Vermieter die Haltung von Haustieren nicht gestatten.
Die Wohnung steht Ihnen ab 01.12.2024 zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2029
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:
- Baujahr: 1994
- Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss
- 3-Zimmer
- 87,5 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden und Rollos
- Fliesen- und Laminatböden
- Fußbodenheizung
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1994, 105 kWh/(m²*a), D
- Kabelanschluss und Gegensprechanlage
- Balkon in Süd-West-Lage
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Ruhige Wohnlage am Stadtzentrum von Grevenbroich
- Kaltmiete: € 790,00 inkl. Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Nebenkosten: € 295,00 inkl. Heizkosten
- Keine Tierhaltung
- ab 01.12.2024 verfügbar
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und guter Lage in ca. 200 Metern Nähe zur Fußgängerzone in Grevenbroich-Stadtmitte sowie zum angrenzenden Naturschutzgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen etc. befinden sich im direkten Umfeld.
Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden sowie einem Seniorenheim. Die nahe gelegene Erft und die angrenzenden Grünflächen laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein.
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die Rhein-Ruhr-Schiene und BeNeLux schnell erreicht werden können.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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