Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte Maisonnette-Wohnung im 1. Ober-und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten an. Die 2011 erbaute Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² insgesamt 4 Zimmer mit folgender Raumaufteilung:
1. Obergeschoss (ca. 53,5 m² Wohnfläche):
- Diele mit Garderobe
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Balkon
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Etagenheizung
Dachgeschoss (ca. 38,6 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster
Der über eine Bodenauszugstreppe zugängliche nicht ausgebaute Spitzboden dient als Nutzfläche.
Alle Böden der Wohnung sind pflegeleicht mit Fliesen belegt, und die 3-fach verglasten Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen und Rollladen versehen - balkonseitig sind diese zudem elektrisch bedienbar.
Im Mietpreis bereits enthalten ist die abgebildete gepflegte Einbauküche inkl. den Elektrogeräten namhafter Hersteller sowie ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus. Zur Wohnung gehört zudem eine Garagenhälfte, in der Sie z.B. bequem Ihre Fahrräder trocken und sicher unterstellen können.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung als Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Solaranlage auf dem Dach.
Diese schöne Wohnung ist für maximal 4 Personen geeignet und steht ab 01.11.2024 zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2032
Endenergieverbrauch: 71.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung nochmals auf einen Blick:
- Maisonnette-Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss
- Baujahr 2011
- Nur 4 Wohneinheiten
- 4 Zimmer
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Moderne EBK mit Elektrogeräten im Mietpreis enthalten
- 3-fache Verglasung
- Rollladen an allen Fenstern
- Nutzfläche im Spitzboden
- Gas-Etagenheizung
- GEG: Verbrauch, Gas, 71,5 kWh/(m² a), 2011, E-Klasse: B
- Brauchwasser-Erwärmung durch die Solaranlage
- Inkl. 1 Pkw-Stellplatz und 1 Garagenhälfte
- Kaltmiete: € 1.100,00
- Nebenkosten: € 150,00 zzgl. Heizkosten
- maximal 4 Personen
- Haustierhaltung in Abstimmung
- ab 01.11.2024 verfügbar
Lage Der Stadtteil Laach befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, alle Schulformen, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich zahlreich am Ort bzw. im angrenzenden Ortsteil Stadtmitte.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 46 ist nach ca. 5 Minuten erreicht. Vom Grevenbroicher Bahnhof bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
