Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit nur 4 Wohneinheiten und einer Arztpraxis im Erdgeschoss bieten wir eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss an. Die gepflegte Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 74 m² mit folgender Raumaufteilung:
- Diele mit Garderobe
- Küche
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Loggia.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller.
Die derzeit vermietete Wohnung verfügt über Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat versehen.
Das Treppenhaus ist mit hellem Marmor versehen; die Briefkasten- und Haustüranlage wurde vor kurzer Zeit erneuert.
Ein Pkw-Stellplatz kann optional zum Preis von € 10.000,00 erworben werden; der Kauf der Wohnung ist ab sofort möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des Wunsch der Mieter keine Innenraumfotos veröffentlicht werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2032
Endenergiebedarf: 89.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie:
- Mehrfamilienhaus mit 1 Arztpraxis und nur 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1984
- 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 74 m²
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Loggia in Süd-Ost-Lage
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- / Trocken- und Fahrradkeller
- Langjähriges Mietverhältnis (seit 02/2008)
- 1 Pkw-Stellplatz zzgl. € 10.000,00
- Kaufpreis: € 219.500,00; keine zusätzliche Käufer-Courtage
Lage Der Stadtteil Elsen gehört zur Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist Heimat von ca. 5.500 Einwohnern.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 46 ist in zwei Fahrminuten erreicht. Vom Grevenbroicher Bahnhof bestehen Zugverbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Koblenz.
Fußläufig erreichen Sie eine Grundschule in Elsen sowie zwei Kindergärten. Weitere Grundschulen sind in wenigen Autominuten in den Ortsteilen Noithausen und Stadtmitte zu erreichen. Ebenso schnell zu erreichen sind die weiterführenden Schulen sowie das Berufsbildungszentrum Grevenbroich.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe zur Wohnung - ebenso wie ein Lebensmitteldiscounter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich am Ort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen Elfgen, Orken sowie im nahe gelegenen Grevenbroicher Stadtzentrum.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der Sportplatz im nahe gelegenen Ortsteil Orken mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Notarvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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