Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Die Tätigkeiten eines Immobilienmaklers oder  Privatverkauf versus Immobilienmakler

Verkäufer und Käufer einer Immobilie stehen häufig vor der Überlegung, einen Immobilienmakler zu beauftragen oder sich eigenständig um den Verkauf zu kümmern. Tatsache ist jedoch: Sowohl der Kauf als auch der Verkauf von Immobilien erfordert Markt- und Sachkenntnisse und bindet eine Menge an Zeit. Ein kompetenter und versierter Immobilienmakler ist eine Option, die man als Eigentümer oder potenzieller Käufer in Erwägung ziehen sollte. Denn Immobilienmakler sind die Schnittstelle zwischen Eigentümern und Interessenten. Sie übernehmen alle Aufgaben von der Immobilien- oder Käufer- suche über die Erstellung von Exposés und Angeboten, sie organisieren und führen Besichtigungen mit geeigneten Kauf- interessenten durch, kümmern sich um den Notarvertrag bis hin zur vollständigen Abwicklung und dem Eigentümerwechsel mit Übergabe der Hausunterlagen. Auch vertragliche Aspekte fallen in den Aufgabenbereich des Immobilienmaklers und stellen Laien oftmals vor eine schwierige Herausforderung.


Der Geschäftsalltag von Immobilienmaklern

Der Immobilienmakler ist ein Dienstleister, der Verkäufe von Immobilien ordnungsgemäß abwickelt. Der Aufgabenbereich des Maklers geht weit über die bloße Erstellung von Exposés, der Durchführung von Besichtigungen und Gesprächen mit Käufern und Verkäufern hinaus. Als Schnittstelle zwischen Käufer und Verkäufer tragen Immobilienmakler eine enorme Verantwortung und müssen sich durch hohe Sach- und Fachkenntnis, durch rhetorische Fähigkeiten und durch die Spezialisierung auf dem Markt behaupten.

Die Tätigkeit des Immobilienmaklers basiert auf drei Säulen, die sowohl für Verkäufer und Käufer geboten werden:

  • Die Beschaffung und Prüfung von Unterlagen,
  • Die Objektpräsentation
  • Die Zusammenarbeit mit Eigentümern und Interessenten

Dabei spielen Flexibilität und Know-how sowie fundierte Markt- und Sachkenntnisse eine übergeordnete Rolle, da sie maßgeblich für den Erfolg und die Kundenzufriedenheit verantwortlich sind.


Der Immobilienmakler als professionelle Unterstützung für Verkäufer

Eigentümer vereinfachen sich den Verkauf, wenn sie die Schnittstelle Immobilienmakler nutzen und die Veräußerung auf professioneller Basis anstreben. Makler beschaffen alle notwendigen Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Grundbuchauszüge, nehmen Einsicht in die Bauakte und in das Bau- und Altlastenkataster und bereiten diese Dokumente auf, sie erstellen Fotos, verfassen das aussagekräftige und ansprechende Exposé und präsentieren die zu verkaufende Immobilie von ihrer besten Seite.

Sie sind zudem Experten für die Immobilienbewertung und ermitteln die Zielgruppe, bevor das Objekt präsentiert wird. Die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen ist ebenfalls Aufgabe des Maklers. Darüber hinaus sondieren Sie potentielle Kaufinteressenten und führen Verhandlung mit potentiellen Käufern.

Im Verkaufsfall arbeitet der Makler den Vertrag für den Notar aus und unterstützt den Verkäufer und Käufer mit Fachkenntnis in juristischen Fragen. Er überprüft die Solvenz potenzieller Käufer und regelt die Objektübergabe nach Vertragsabschluss.

Auch nach dem Verkauf ist der Immobilienmakler weiterhin als Ansprechpartner verfügbar und kümmert sich um die verschiedenen Fragen, die für den Verkäufer relevant sind und im Verlauf der Abwicklung vielleicht übersehen wurden. Generell übernimmt der Makler sämtliche Aufgaben zur Veräußerung der Immobilie und entlastet den Eigentümer in allen Bereichen.


Welche Aufgaben nehmen Immobilienmakler potenziellen Käufern und Mietern ab?

Nicht nur Immobilienbesitzer, sondern auch Miet- und Kaufinteressenten können auf die Dienstleistung eines Spezialisten zurückgreifen. Die Suche nach einem geeigneten Objekt ist mit einem enormen Zeitaufwand verbunden, der oftmals zu einem Spagat zwischen Job,  Familie und der Haus- oder Wohnungssuche führt. Wer einen Immobilienmakler beauftragt, überträgt die Suche nach einem geeigneten Objekt und entlastet sich dadurch in vielen Bereichen.

Auch auf der Suche nach einem Eigenheim oder einer Wohnung basiert die Tätigkeit des Maklers auf drei Grundpfeilern:

  • Er beschafft auch hier alle notwendigen Unterlagen, 
  • Er kümmert sich um die Präsentation und
  • arbeitet mit dem Interessenten und mit dem Eigentümer oder Vermieter zusammen

Im Kundenauftrag begibt sich der Makler auf die Suche nach einem geeigneten Objekt, organisiert einen Termin zur Besichtigung und verhandelt mit dem Eigentümer. Er berät bei rechtlichen Fragen, kennt den Wert der Immobilie und unterstützt den Käufer in der gesamten Abwicklung bis hin zum Vertragsabschluss.

Sofern der Makler die passende Immobilie für seinen Kunden gefunden hat, übernimmt er auch hier die Vertragserstellung für den Notar und kümmert sich nach Erledigung aller organisatorischen Aufgaben um die Objektübergabe. Auch nach Vertragsabschluss ist der Immobilienmakler die Schnittstelle zwischen Käufer und Verkäufer.


Beauftragung Makler: Eine Empfehlung mit Kompetenz

Während potenzielle Mieter noch ziemlich einfach zu ihrer Traumwohnung gelangen und wenig Rechtliches beachten müssen, sieht es bei potenziellen Käufern anders aus. Der Hauskauf ist die wohl größte Investition im Leben und sollte auf Sicherheit durch ein stabiles Fundament basieren. Aber auch der Faktor Zeit lenkt den Blick auf einen Immobilienmakler:

Verkäufern nimmt er sämtliche Aufgaben zur Präsentation, zu Interessentengesprächen, der Bonitätsprüfung und zur vertraglichen Abwicklung ab. Käufern spart er eine Menge Zeit, in dem er im Auftrag nach geeigneten Objekten sucht und nur relevante Häuser oder Wohnungen anbietet. Zeit ist Geld, wodurch die Investition in einen Makler eine Empfehlung ist und die Zufriedenheit bei Verkäufern, Vermietern bzw. bei Käufern oder Mietern erhöht. Wer über lokale Marktkenntnisse verfügt, kann die Relevanz einer Immobilie zum Kundenanspruch viel besser einschätzen als der Käufer selbst, der zumeist nur wenig bis gar keine Erfahrung im Bereich Immobilien verfügt. Als direkte Schnittstelle zwischen Verkäufer und Kauf- interessenten sind Makler im Sinne beider Parteien tätig und müssen mit uneingeschränkter Kompetenz, Seriosität und Professionalität auftreten.

Bei der Beauftragung eines Maklers denken viele Kunden in erster Linie an die zusätzlichen Kosten, die sich aus der der Inanspruchnahme einer professionellen Dienstleistung ergeben. Doch wenn man sich näher mit den vielen Details eines Immobilienverkaufs oder der Suche nach Immobilien beschäftigt, wird die Relevanz sehr schnell deutlich. Dies spart den Immobilieneigentümern Zeit und Nerven bei der Suche nach dem passenden Käufer.