Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Jüchen, Rhein-Kreis Neuss

DIE Immobilie für Ihr Gewerbe mit Garagen und Parkplätzen in Jüchen!

Angebotsnummer: SGI01-MBJUENE102


Allgemeines

  • Preis: 196.000 €
  • Miete
  • Wohnfläche: 350 m²
  • Grundstücksfläche: 550 m²
  • Gewerbeimmobilien
  • 8.0 Zimmer


 

Energieausweis 

Befeuerungsart: Gas




Ausstattungsliste

  • Baujahr: 0
  • Vermietungskosten 0 €
  • Raummieten 0 € 
  • Nebenkosten: 600 €
  • Badezimmer: 1
  • Küche
  • Garage
  • Stockwerke: 2
  • Etage: 2
  • Abstellkammer
  • Kleine Küche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Busnähe
  • Nahe zum Bahnhof
  • Gaszentralheizung
  • Garage für 3 Autos
  • Reservierter Parkplatz
  • Zwei separate Toiletten


Beschreibung

Wenn Sie eine gepflegte und repräsentative Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage suchen, sind Sie hier richtig!

Zur sofortigen Anmietung steht Ihnen ein frei-stehendes Bürogebäude mit drei Garagen, 15 Parkplätzen und einer großen Freifläche von ca. 550 m² zur Verfügung. Diese Immobilie ist hervorragend geeignet z.B. als Büro, Agentur, Kanzlei, Einzel-handel oder auch als Arzt- / Physiopraxis.

Das aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bestehende Gebäude bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 350 m² insgesamt 8 Räume, 2 Küchen und 4 WCs sowie einen Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über 2 separate Einheiten; weitere Nutzflächen ergeben sich im Kellergeschoss.

Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Jalousien. Die Fußböden sind gefliest; ein Büroraum im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ihnen stehen in allen Büroräumen Kabelkanäle zum Anschluss an die EDV zur Verfügung; für zusätzliche gute Beleuchtung sorgen die bereits vorhandenen Deckenleuchten.

Die komplett eingefriedete Immobilie ist straßenseitig mit einem massiven Metallzaun und rückseitig mit einem Maschendrahtzaun versehen. Die gepflasterte Freifläche kann auch mit LKW befahren werden. Die Garage bietet 3 Pkw-Stellplätze und ist zusätzlich mit einer Stahlsicherung versehen.

Das repräsentative Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ist ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie wird Sie begeistern!

Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Jüchen-Ost im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.

Im Umfeld der gepflegten und renovierten Immobilie befinden sich kleinere und mittlere Unternehmen verschiedener Branchen als auch Firmen wie z.B. 3M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene Logistikunternehmen.

Die Nähe zum Ortskern Jüchen mit Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Lidl), Tankstellen, McDonald's, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern kurze Wege vom Arbeitsplatz.

Nachfolgend nochmals die wichtigsten Eigenschaften Ihrer neuen Geschäftsanschrift auf einen Blick:

  • Nutzfläche ca. 320 m²
  • Erdgeschoss und Dachgeschoss
  • 2 getrennte Einheiten im Erdgeschoss
  • insgesamt 8 Räume, 2 Küchen, 4 WCs, 1 Abstellraum
  • zusätzliche Abstellfläche im Kellergeschoss
  • renovierter Zustand
  • Grundstücksfläche ca. 550 m²
  • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  • 3 Garagen mit Zusatzsicherung
  • 15 Parkplätze
  • vollständig eingefriedetes Grundstück
  • verkehrsgünstige Lage und ausgezeichnete Infrastruktur
  • Mietpreis: 1.960,00 €/Monat; zzgl. Nebenkosten von 600,00 €/Monat; zzgl. Heizkosten und verbrauchsabhängigen Nebenkosten
  • Garagenmiete: 350,00 € / Monat
  • Freifläche inkl. 15 Parkplätzen 300,00 €/Monat
  • ab sofort verfügbar


Haftungsausschluss / Hinweis

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Courtage beträgt 2 x Monats-Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des Mietvertrages ohne Abzug verdient, fällig und durch den Mieter zu bezahlen.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.