Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Grevenbroich, Rhein-Kreis Neuss

Gewerbefläche für Praxis, Büro, Kanzlei, oder... in Grevenbroich zu vermieten

Angebotsnummer: SGI01-E

Allgemeines

  • Preis: 890 €
  • Miete
  • Wohnfläche: 106 m²
  • Zimmer: 6.0
  • Gewerbeimmobilie


Energieausweis

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Befeuerungsart: Gas

Endenergieverbrauch: 85,2


Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 2015
  • Vermietungskosten 0 €
  • Raummieten 0 € 
  • Nebenkosten: 170 €
  • Etage: 1
  • Fliesen
  • Laminatboden
  • Keller


Beschreibung

Beschreibung:Zur Vermietung steht eine ca. 106,54 m² große Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage in Grevenbroich-Neu-Elfgen, die noch bis März 2016 als Arztpraxis genutzt wird. Als zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eignet sich neben der Fortführung einer Arztpraxis aber auch z. B. eine Krankengymnastik, eine Kanzlei oder ein Büro.

Die ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und im Souterrain eines 3-geschossigen Gebäudes, das 1991 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die weiteren vier Einheiten im Haus dienen zu Wohnzwecken.

Die Raumaufteilung lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten; der vorliegende Grundriss dieses Exposés stellt eine mögliche Variante dar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre des derzeitigen Mieters keine Innenfotos veröffentlicht werden dürfen.

Im Hochparterre stehen Ihnen ca. 63,45 m² Fläche zur Verfügung; das Souterrain, das intern mit einer Wendeltreppe verbunden ist, bietet Ihnen eine Fläche von ca. 43,09 m². Dort befinden sich u.a. eine Küche sowie ein Abstellraum. Selbstverständlich ist das Souterrain auch separat über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.

Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, und die Erwärmung der Räume erfolgt durch die Gas-Etagenheizung.

Im Erdgeschoss verfügen alle Räume bis auf die beiden WCs und ein Zimmer über genügend Fenster, so dass ausreichend Tageslicht einfällt. Der Personalraum sowie ein weiterer Raum im Souterrain verfügen ebenfalls über Fenster.

Ihre neuen Geschäftsräume sind mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die doppelt verglast sind und über Jalousien und Lamellenvorhänge verfügen. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus ist bereits im Mietpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen kostenfrei in unmittelbarer Nähe im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.

Die gepflegte Gewerbeeinheit ist ab März 2016 verfügbar.

Lage:Neu-Elfgen ist ein Stadtteil der Stadt Grevenbroich und ist Heimat von ca. 1.780 Einwohnern. Neu-Elfgen befindet sich unweit der Anschlussstellen der Autobahnen A 540 und A 46. Die hervorragende Lage Ihrer neuen Gewerbeeinheit ist zudem innerhalb weniger Autominuten von den Autobahnen A 44 und A 61 erreichbar, so dass die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreicht werden können.

Anschluss an den Schienen-Nahverkehr besteht am Bahnhof Grevenbroich, der in wenigen Autominuten erreicht ist. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in ca. 100 Metern Entfernung von Ihrer neuen Geschäftseinheit.

Fußläufig sind eine Grundschule im benachbarten Stadtteil Elsen, zwei Kindergärten sowie ein Gymnasium und ein Berufskolleg erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. In den angrenzenden Stadtteilen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Ärzte, Post, Apotheken und Schulen ansässig.

Ausstattung:Nachfolgend nochmals die wichtigsten Informationen zur Gewerbeeinheit auf einen Blick:

  • Baujahr: 1991
  • 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain)
  • ca. 106,54 m² Gesamtfläche
  • individuell nutzbar, z. B. als Praxis, Kanzlei, Büro
  • moderne Verkabelung, DSL
  • Gegensprechanlage
  • 2 WCs
  • Gas-Etagenheizung und elektrische Durchlauferhitzer
  • Laminat und Fliesenböden
  • verkehrsgünstige Lage
  • 1 Pkw-Stellplatz im Außenbereich
  • weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
  • Kaltmiete: € 890,00 zzgl. € 170,00 Nebenkosten zzgl. Heizkosten
  • ab 03/2016 verfügbar
  • EnEV: V, 85,2 kWh, G, 1991, C
  • Sonstiges


HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Courtage beträgt 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. und ist vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages zu zahlen.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches vor.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.