Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Grevenbroich, Rhein-Kreis Neuss

Sie haben die Geschäftsidee - wir haben die passende Immobilie

Angebotsnummer: SGI01-MBWEVOST47

Allgemeines

  • Preis: 1.990 €
  • Miete
  • Wohnfläche: 206 m²
  • Gewerbeimmobilie


Energieausweis

  • Befeuerungsart: Erdwärme



 

Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 2017
  • Vermietungskosten 0 €
  • Raummieten 0 € 
  • Nebenkosten: 230 €
  • Stockwerke: 2
  • Etage: 2
  • Terrasse
  • Flachdach
  • Neubau
  • Schulnähe
  • Nahe zu Einkaufszentrum
  • Nähe Apotheke


Beschreibung

Sie suchen einen repräsentativen und modern ausgestatteten Büro- oder Praxisraum inausgezeichneter örtlicher Infrastruktur? Sie haben eine genaue Vorstellung an Ihre zukünftige Nutzung dieser Gewerbeimmobilie? Sie möchten gerne Ihre Ideen für die Raumgestaltung einbringen?

Dann haben wir DIE Immobilie für Sie: Da sich diese noch im Bau befindet, können Sie in Abstimmung mit den Eigentümern Ihre gewünschte Raumgestaltung einfließen lassen. Die zur langfristigen Anmietung anstehende Gewerbeimmobilie im zeitlosen Bauhaus-Stil eignet sich hervorragend z.B. als Büro, Kanzlei, Arztpraxis oder als Agentur.

Ihre zukünftige Wirkungsstätte befindet sich in zentraler verkehrsgünstiger Lage in Grevenbroich-Wevelinghoven in der 1. und 2. Etage eines neu errichteten Geschäftshauses. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115 m² und im Obergeschoss ca. 91 m². Selbstverständlich ist die Anmietung auch nur einer Gewerbeeinheit möglich.

Die im Grundriss verzeichnete Raumaufteilung der beiden Gewerbeeinheiten ist nur als Vorschlag zu sehen und kann selbstverständlich entsprechend Ihrer Vorstellung und Nutzung noch geändert werden.

Im Erdgeschoss steht Ihnen neben der Loggia auch eine Terrasse zur Verfügung; im Obergeschoss ist eine Loggia vorhanden. Im teilunterkellerten Untergeschoss ist zudem eine Nutzfläche von ca. 40 m² verfügbar.

Die Raumerwärmung dieser repräsentativen Immobilie erfolgt durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe gemäß dem Baustandard KW 55; die Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach ermöglicht zudem niedrige Stromkosten. Elektrische Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasser-Erzeugung.

Vor dem Gebäude befinden sich drei Pkw-Stellplätze, die optional für je € 50,00 / Monat angemietet werden können.

Die Fertigstellung ist für Dezember 2017 geplant, so dass eine Anmietung zum 01.01.2018 möglich wäre.

Die zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum des Ortsteiles Grevenbroich-Wevelinghoven, ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine große Anzahl von kostenfreien Parkplätzen. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehr- familienhäusern, in deren Erdgeschoss sich größtenteils Geschäfte befinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem eine Grund- und Realschule sowie zwei Kindertagesstätten.

Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Post, Feinkost- und Bioladen, Reinigung, Apotheken, Restaurants, Banken und Ärzte sind vis-à-vis vorhanden.

Der Ortsteil Wevelinghoven mit ca. 7.000 Einwohnern gehört zu Grevenbroich. Dieser ist an der Erft gelegen und zeichnet sich durch viele Grünflächen und bewaldete Gebiete aus. An Freizeitangeboten gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege entlang der Erft.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV ist der Standort von Grevenbroich, Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.

Nachfolgend erhalten Sie nochmal die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

  • Baujahr 2017
  • Erstbezug
  • zweigeschossige Bauweise
  • individuelle Raumplanung möglich
  • vielseitig nutzbar: Praxis,Kanzlei, Agentur, Büro, etc.
  • Erdgeschoss: ca. 115 m² Gewerbefläche
  • Obergeschoss: ca. 91 m² Gewerbefläche
  • Untergeschoss: ca. 40 m² Nutzfläche
  • moderne EDV-Ausstattung
  • Photovoltaik-Anlage
  • Luft-Wäre-Pumpe (KW 55)
  • EnEV-Daten noch nicht vorhanden
  • 3 Pkw-Stellplätze à € 50,00 / Monat
  • geplante Fertigstellung Dezember 2017
  • zentrale, verkehrsgünstige Lage im Ortszentrum
  • ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
  • Mietpreis: € 1.990,00
  • Nebenkosten: € 230,00
  • Mietdauer: mindestens 5 Jahre


Haftungsausschluss / Hinweis

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.