Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Grevenbroich, Rhein-Kreis Neuss

Exklusive Mietwohnung in zentraler Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven

Angebotsnummer: SGI01-MWWEVMA36


Allgemeines

  • Preis: 1.050 €
  • Miete
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Wohnung
  • 4.0 Zimmer


 Energieausweis 

  • Befeuerungsart: Gas


 Ausstattungsliste

  • Baujahr: 1988
  • Vermietungskosten 0 €
  • Raummieten 0 € 
  • Nebenkosten: 300 €
  • Garage
  • Badezimmer
  • Kabelfernsehen
  • Gaszentralheizung
  • Duschraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Garage


Beschreibung

Sie suchen eine große Wohnung in gehobener Ausstattung mit Keller, Garten und Garage in ausgezeichneter Infrastruktur? Dann haben wir das Passende für Sie:Die zur Anmietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vier Zimmer große, helle Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² folgende Räume: Eingangsbereich mit Garderobe, 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinder- / Arbeits- / Gäste- oder Hobbyzimmer), kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse, Küche ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen Ihnen im separaten Unter-geschoss, das Sie bequem auch über die Keller-außentreppe erreichen, ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, ein großer Partyraum und ein Waschkeller zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollladen sowie teilweise mit Gittern versehen. Die überdachte Terrasse verfügt zudem über zwei Markisen, die elektrisch bedienbar sind. Der pflegeleichte Garten steht nur Ihnen zur Verfügung.Die Nutzung der vorhandenen Einbauküche der Fa. Gaggenau mit den hochwertigen Elektrogeräten von Miele und einer Marmorarbeitsfläche ist im Mietpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ausreichend Stauraum bieten die beiden Einbau- schränke in den Schlafzimmern. Die vorhandenen Möbel sind nicht im Mietpreis enthalten, können jedoch käuflich erworben werden.Am Haus befinden sich zwei Garagen, wovon Ihnen eine Garage, die bereits im Mietpreis enthalten ist, Zugang zum Garten bietet. Eine weitere Garage kann optional ebenfalls angemietet werden; der monatliche Mietpreis hierfür beträgt € 50,00.Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne eigene Heizungsanlage.Die sehr gepflegte Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage in Wevelinghoven, einem Ortsteil von Grevenbroich, der Heimat von ca. 7.000 Bewohnern ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Aldi, Banken, Ärzte, Apotheken, Post und Restaurants sind am unmittelbar gelegenen Marktplatz verfügbar. Am Ort befinden sich zudem zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen befinden sich im angrenzenden Grevenbroich oder in Neuss. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ein Bahnanschluss befindet sich in Kapellen und in Grevenbroich, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.

Hier nochmals die wichtigsten Informationen auf einen Blick:- Erdgeschoss-Wohnung- sehr gepflegter Zustand- ca. 125 m² Wohnfläche- 4 Zimmer- nur 4 Wohneinheiten- gehobene Ausstattung- Bad mit Badewanne und separate Dusche- Gäste-WC- 3-fach verglaste Fenster- große, überdachte Terrasse- 2 elektrisch bedienbare Markisen- Sicherheitsschließanlage- Einbauschränke- separate Kellerräume zur alleinigen Nutzung- Kelleraußentreppe- Garten zur Alleinnutzung- hochwertige Einbauküche und Einbauschränke- hochwertiger Bodenbelag (Fliesen, Parkett)- eigene Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung- EnEV-Daten: liegen noch nicht vor - zentrale, verkehrsgünstige Lage im Ortszentrum- Kaltmiete: € 1.050,00 / Monat inkl. 1 Garage mit Gartenzugang- Nebenkosten: ca. € 210,00 zzgl. Heizkosten- optional: 1 Garage (€ 50,00 / Monat)- Vermieterkaution: 3 Monatskaltmieten (€ 3.150,00)- ab sofort verfügbar.


Haftungsausschluss / Hinweis

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.