Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Erkelenz, Heinsberg

Charmantes Schmuckstück in bester Lage in Erkelenz

Angebotsnummer: SGI01-MWERKKOE27

Allgemeines

  • Preis: 492 €
  • Miete
  • Wohnfläche: 96 m²
  • Zimmer: 1.0
  • Wohnung


Energieausweis

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Befeuerungsart: Erdwärme
  • Endenergiebedarf: 218,7


Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 1904
  • Vermietungskosten 0 €
  • Raummieten 0 € 
  • Nebenkosten: 125 €
  • Badezimmer: 1
  • Küche
  • Balkon
  • Garage

 

  •  Etage: 1
  • Küche mit Essplatz
  • Keller
  • Nahe zum Bahnhof
  • Nahe zur Bushaltestelle
  • Laminatboden
  • PVC Bodenbelag
  • Zentrumslage
  • Nahe zu Einkaufszentrum
  • Satelliten
  • Etagenheizung
  • Fliesen Boden
  • Tapeten
  • Fliesenwand
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Garage


Beschreibung

Zur Vermietung steht ein helle 2-Zimmer-Wohnung mit Jugendstil-Charme im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten und einem Textil-Ladenlokal in der Innenstadt von Erkelenz. Die Wohnfläche beträgt 96,5 m². Es stehen Ihnen ein großer Eingangsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Fenster zur Verfügung.

Die großen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Oberlichter im Eingangsbereich sorgen für ausreichend Helligkeit. Die weißen Kassetten-Türen und Zargen runden den Jugendstil-Charakter der Wohnung ab.

Die Wohnräume und die Küche sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt; das Badezimmer ist mit einem PVC-Boden in Fliesenoptik versehen. Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich in einer Nische im Badezimmer.

Eine Gas-Etagenheizung mit Anschluss in der Küche sorgt für die Beheizung der Wohnung sowie für die Erwärmung des Wassers. Gas und Strom werden vom Mieter selbst über einen Anbieter seiner Wahl bezogen. Die Kosten für den Gasbezug betragen ca. € 80,00 / Monat. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Gegenstand der Mietsache.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eine Garage kann für € 60,00 monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2017 verfügbar.

Ihre neue Wohnung befindet sich zentral im Stadtkern von Erkelenz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Hierzu zählen neben einem nahen Supermarkt auch Restaurants, Banken und Ärzte. Die Autobahnanbindung zur A 46 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreicht. Bus- und Zugverbindungen stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn können bequem mit dem Auto in ca. 45 - 60 Minuten erreicht werden.

Die Stadt Erkelenz bietet diverse Grundschulen, jeweils eine Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg mit Höheren Handelsschulen, Fachschulen und Fachoberschulen.

Aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung und des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes ist Erkelenz weiterhin der Mittelpunkt des naturräumlichen Umlandes, der Erkelenzer Börde.

Nachstehend nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung auf einen Blick:

  • Charmanter Altbau in zentraler Lage
  • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
  • 96,5 m² Wohnfläche
  • 1. Obergeschoss
  • Laminat- und PVC-Böden
  • Bad mit Duschwanne, WC und Fenster
  • Gasetagenheizung
  • Satellitenanschluss
  • Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Garage optional verfügbar; € 60,00 / Monat
  • Kaltmiete: € 492,00
  • Nebenkosten: € 125,00 (zzgl. Heizkosten)
  • Gesamtmiete: € 617,00
  • Kaution: € 1.476,00
  • EnEV-Daten: B, 218,7 kWh, G, Bj. 1904, G
  • bezugsfrei ab 01.07.2017


HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.