Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Jüchen, Rhein-Kreis Neuss

Modernes Wohnen in charmantem Fachwerkhaus in Jüchen

Angebotsnummer: SGI01-EFHJUEKEL1

Allgemeines

  • Preis: 199'300 € 
  • Verkauf
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 199 m²
  • Haus
  • 6.0 Zimmer


Energieausweis

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Befeuerungsart: Elektro
  • Endenergiebedarf: 101,6


Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 1900
  • Badezimmer: 2
  • Küche
  • Terrasse
  • Garage
  • Stockwerke: 3
  • Etage: 1
  • Fliesenboden
  • Ländlich
  • Elektroheizung
  • Laminatboden
  • Walmdach
  • Steinboden
  • Tapeten
  • Keller
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Garage
  • Badezimmer mit Dusche
  • Renoviertes Badezimmer
  • Innenhof



Beschreibung

Zum Kauf steht ein um 1900 errichtetes Einfamilien- haus, das Teil eines ehemaligen Bauernhofs ist. Die Immobilie wurde in Fachwerk-Bauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren liebevoll modernisiert, saniert und umgebaut.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180m² und bietet insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer. Ein separates WC, eine Waschküche und ein Abstell-/Hobbyraum sind über den Innenhof zu erreichen. Der Zugang zum teilunterkellerten Haus erfolgt über den Innenhof, auf dem sich zudem eine Doppelgarage befindet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 110,00 m² verfügt, ist wie folgt:

Eingangsbereich mit Diele und Zugang in das Ober- und Dachgeschoss; kombinierter Ess- und Küchen- bereich; großes Wohnzimmer mit Kaminofen; Diele; Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC; Waschküche mit separatem WC sowie einem Abstell-/Hobbyraum.

Zum Obergeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 71,00 m² verfügt, gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

Diele mit zentralem Zugang in insgesamt 4 Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten (Kinder-, Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Wannenbad, Doppelwaschtisch und WC.

Von der Diele führt eine Treppe in das ca. 40,5 m² große ausgebaute Dachgeschosses. Hier befinden sich zwei weitere Räume unterschiedlicher Größe zur Individuellen Nutzung.

Die Fußböden des Hauses sind mit Granit, Laminat und Teppichböden versehen. Die Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2007 erneuert und verfügen im Obergeschoss über Klappläden.

Die Beheizung der Räume erfolgt durch die moderne Stromheizung aus dem Jahr 2007; die Warmwasser- erwärmung wird durch elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.

Vom zentralen gepflasterten Innenhof sind die Wohnräume, die Nebengebäude als auch die Doppelgarage erreichbar. Im uneinsehbaren Innenhof können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen. Ihr neues Zuhause, das Sie provisionsfrei und mit der ERA Garantie erwerben, steht ab sofort zu Ihrer Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Jüchen im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss. Der gewachsene Ort ist Wohnstätte von rund 23.260 Einwohnern und ist verkehrsgünstig gelegen, sodass die umliegenden Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut zu erreichen sind.

Die Flughäfen Köln und Düsseldorf als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 540 schnell erreichbar. Zudem bestehen am Ort Zug- und Bus- verbindungen, so dass Jüchen gut an den ÖPNV angebunden ist; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe an der B 59.

Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück unweit der Ortsdurchfahrt und grenzt an eine ruhige Seiten- straße. Zusätzliche Parkplätze stehen Ihnen im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch zumeist zwei- bis dreigeschossige Häuser, in denen sich zumeist Wohnungen befinden.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes mit Banken, Restaurants, Ärzten, Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wird dieser Ortsteil zunehmend für Familien mit Kindern immer beliebter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Nachbarorten zur Verfügung.

Vor Ort sind jeweils eine Grund- und eine Hauptschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Im Gemeindegebiet Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschafts- hauptschule.

Jüchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die u.a. durch die ortsansässigen Sport-, Musik-, Heimat- und Brauchtumsvereine angeboten werden. In die ländliche und ruhige Wohngegend der Gemeide Jüchen eingebettet finden Sie vielfältige Sehenswürdigkeiten bzw. kleinere Naherholungsgebiete. Das nahe gelegene Schloss Dyck und das Nikolauskloster bieten viele kulturelle Highlights das Jahr über an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie in weiten Feldern Erholung beim Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:

  • Fachwerk-Einfamilienhaus (ehemaliger Bauernhof)
  • Baujahr um 1900
  • Grundstücksfläche ca. 199 m²
  • Wohnfläche ca. 180 m²
  • 2 Bäder mit WC und Dusche bzw. Wanne
  • separates WC
  • Kaminofen
  • Massivholztreppe
  • teilweise Granit-, Laminat- und Teppichböden
  • Waschküche
  • Hobby-/Abstellraum
  • gepflasterter Innenhof
  • Teilkeller ca. 27 m²
  • SAT-TV-Anschluss
  • Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre: - Dach (1997) - Wärmedämmung (1997) - Stromheizung (2007), - 2fach isolierte Kunststoff-/Holzfenster (2007) - Außentür (ca. 2007-2009) - Erneuerung der Leitungssysteme (2007-2010) - Umbauten und Innenraummodernisierung (2007-2015)
  • Doppelgarage
  • EnEV-Daten: B, 101,6 kWh/(m²a), Strom, 2007, D
  • ERA-Garantie
  • Kaufpreis: € 199.300,00; provisionsfrei
  • gepflegter Zustand
  • ab sofort verfügbar


Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei und mit der ERA Garantie erworben.