Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Jüchen, Rhein Kreis Neuss

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Jüchen-Hochneukirch

Angebotsnummer: SGI01-WGHJHNK51


Allgemeines

  • Preis: 545'000 € 
  • Verkauf
  • Wohnfläche: 148 
  • Grundstücksfläche: 402 
  • Haus
  • 7.0 Zimmer


Energieausweis

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Befeuerungsart: Gas
  • Endenergiebedarf: 175,4

 

Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 1978
  • Badezimmer: 1
  • Küche
  • Terrasse
  • Garage
  • Garten
  • Stockwerke: 3
  • Etage: 1
  • Abstellkammer
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Nahe zum Bahnhof
  • Nahe zur Bushaltestelle
  • Gaszentralheizung
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • PVC Bodenbelag
  • Zentrumslage
  • Schulnähe
  • Nahe zu Sportstätten
  • Nahe zu Supermarkt
  • Nahe zu Einkaufszentrum
  • Garten mit Rasen
  • Kinderzimmer
  • Steinboden
  • Parkett Boden
  • Satteldach
  • Tapeten
  • Fliesenwand
  • Offener Kamin
  • Separate toilette
  • Beton
  • Garage
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Beschreibung

In massiver Bauweise wurde das sehr gepflegte, frei stehende und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus 1978 auf einer Grundstücksfläche von 402 m² errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 166 m², die sich als Geschäftslokal, Büro oder als Agentur besonders eignet. Die beidseitig des Eingangs befindlichen großen Schaufenster lassen die Präsentation Ihrer Waren und Dienstleistungen in optimaler Weise zu. Die Lamellenvorhänge schützen vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Zur gefliesten Gewerbeeinheit gehören zudem ein Wasch- und Trockenraum, der als Lagerraum genutzt werden kann, eine Diele, ein Abstellraum, ein WC, ein weiterer Lagerraum sowie ein Büroraum mit Fenster. Weitere Lagermöglichkeiten bestehen im Kellergeschoss.

Die Gewerbeeinheit ist separat zugänglich und zudem von der Wohneinheit durch eine abschließbare Türe getrennt. Dadurch besteht die Option, die Wohneinheit zu bewohnen und die Gewerbeeinheit zu vermieten.

Der Zugang in die im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Wohnräume erfolgt über die mit hellem Marmor versehene Treppe.

  • Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet folgende Räumlichkeiten:
  • zentraler Eingangsbereich mit Garderobe
  • kombinierter Ess- und Wohnbereich und offenem Kamin
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, separater Dusche, Handtuchheizung und Fenster
  • Gäste-WC mit Waschbecken und FensterAbstellraum mit Fenster
  • Küche mit Zugang auf die ca. 40 m² große
  • Dachterrasse in Südlage.


Die Fußböden im Obergeschoss sind mit Granit, Fliesen und Vinyl belegt.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², das nachstehend genannte Räume beinhaltet:

  • zentraler Eingangsbereich
  • WohnzimmerKinder- / Arbeits- / Hobby- oder Gästezimmer
  • SchlafzimmerWC mit Waschbecken und Fenster
  • Abstellraum


Als Bodenbeläge im Dachgeschoss wurden Parkett, Teppichboden, Fliesen und Vinyl ausgewählt.

Der Spitzboden, der aufgrund seiner niedrigen Stehhöhe nur als Abstellfläche verwendbar ist, ist mittels Bodenausziehtreppe zugänglich. Die Dachinnenfläche ist mit Isolierwolle gedämmt und mit Profilholz verkleidet.

Die Alu-Fenster sind zweifach verglast und verfügen über Rollladen, die im Erd- und Obergeschoss elektrisch und im Dachgeschoss manuell bedienbar sind.

Die Erwärmung der Räume erfolgt durch die 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung und konventionellen Heizkörpern; das Geschäftslokal verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss und im Badezimmer wird durch die Heizungsanlage sichergestellt sowie in der Küche mittels Untertischgerät und im Obergeschoss durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Radio- und Fernsehprogramme werden über Kabel- anschluss empfangen. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses ist eine Gegensprechanlage installiert; in der Gewerbeeinheit befinden sich ausreichend Steckdosen sowie ein Starkstromanschluss.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und gehoben ausgestattet; Reparatur- oder Instandsetzungs-maßnahmen stehen nicht an.

In den letzten Jahren ist das Haus umfangreich modernisiert worden:

  • 2005 und 2012 : Einbau elektrischer Rollladen
  • 2013: Austausch der Heizungsanlage2
  • 014: Teilerneuerung der Heizkörper
  • 2014: Modernisierung des WC im Erdgeschoss
  • 2014: Abdichtung und Isolierung der Dachterrasse
  • 2014: Erneuerung der Einfriedung mit Metallzaun


Ihr Auto können Sie in der großen Garage (ca. 3 m x 9 m) sicher abstellen; Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Vor der Garage stehen zudem noch zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Neben der großen Dachterrasse im Obergeschoss bietet Ihnen der fast uneinsehbare Garten eine weitere Ruhe- und Erholungszone.

Das Grundstück von ca. 402 m² Fläche ist von einer hohen Gartenmauer sowie von einem Metallzaun mit Torzugang umgeben.Die Immobilie, die Sie provisionsfrei und mit der ERA Garantie erwerben, steht ab 01.02.2017 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer keine Innenraum-aufnahmen veröffentlicht werden.

Die Immobilie befindet sich in Jüchen-Hochneukirch im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss. Dieser Ortsteil ist Wohnstätte von rund 7.500 Einwohnern und ist verkehrsgünstig gelegen, sodass die umliegenden Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut zu erreichen sind.

Die Flughäfen Köln und Düsseldorf als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 540 schnell erreichbar. Zudem bestehen am Ort Zug-und Busverbindungen, so dass Jüchen-Hochneukirch zudem gut an den ÖPNV angebunden ist; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in der Nähe zur Ortsmitte an der Durchgangsstraße gelegen; Parkplätze stehen in ausreichender Zahl vor und neben dem Haus im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch zumeist zwei- bis dreigeschossige Häuser, in denen sich Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes mit Banken, Restaurants, Ärzten, Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wird dieser Ortsteil zunehmend für Familien mit Kindern immer beliebter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Nachbarorten zur Verfügung.

Vor Ort sind jeweils eine Grund- und eine Hauptschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Im Gemeindegebiet Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftshauptschule.

Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Sport-, Musik-, Heimat- und Brauchtumsvereine angeboten. In die ländliche und ruhige Wohngegend der Gemeide Jüchen eingebettet finden Sie vielfältige Sehenswürdigkeiten bzw. kleinere Naherholungsgebiete vor. Das nahe gelegene Schloss Dyck und das Nikolauskloster bieten viele kulturelle Highlights das Jahr über an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie in weiten Feldern Erholung beim Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:

  • frei stehendes Geschäfts- und Wohnhaus
  • Baujahr 1978
  • Grundstücksfläche 402 m²
  • Gewerbefläche ca. 166 m², 3 Räume
  • Wohnfläche ca. 148 m², 4 Zimmer
  • offener Kamin
  • große Dachterrasse, ca. 40 m² Fläche
  • Gäste-WC
  • Vollkeller
  • neue Gas-Zentralheizung (2013)
  • elektrische Rollladen (2012)
  • elektrische Markise
  • diverse Modernisierungsmaßnahmen erfolgt
  • Marmortreppe im zentralen Treppenhaus
  • teilweise Granit- und Parkettfußböden
  • Kabelanschluss
  • große Garage
  • 2 PKW-Stellplätze
  • große Dachterrasse
  • sehr gepflegter Zustand
  • Garten
  • ERA Garantie
  • Kaufpreis: € 584.000,00 provisionsfrei


Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei und mit der ERA Garantie erworben.