Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Jüchen, Rhein Kreis Neuss

Renditestarke Kapitalanlage in Jüchen

Angebotsnummer: SGI01-MFHJUEAD20



Allgemeines

  • Preis: 439'000 € 
  • Verkauf
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 316 m²
  • Haus
  • 12.0 Zimmer


Energieausweis

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Befeuerungsart: Gas
  • Endenergiebedarf: 295,8


Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 1953
  • Terrasse
  • Balkon
  • Garage
  • Stockwerke: 3
  • Etage: 3
  • Terrasse
  • Ländlich
  • Gäste-WC
  • Kleiner Garten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Garage
  • Badezimmer mit Dusche


Beschreibung

Zum Kauf steht ein um 1953 errichtetes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten auf einem 316 m² großen Grundstück in Jüchen-Hochneukirch. Die modernisierte Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300,00 m².

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-geschoss. Die Wohnungen im 1. Ober- und im Dachgeschoss weisen eine Wohnfläche von ca. 40 m² bis ca. 50 m² auf und verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten zu dem jeweils eine große Dachterrasse.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und bietet folgende Raumaufteilung:

Flur mit Garderobe; Badezimmer mit Duschwanne und WC; Gäste-WC; drei Schlaf-zimmer; Küche sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich. Der Zugang auf die Terrasse bzw. in den kleinen Ziergarten erfolgt von der Küche und vom Esszimmer aus.

Im Keller befindet sich ein Waschkeller sowie separate Kellerräume für die Mieter.

In den letzten Jahren wurden die Stromleitungen sowie die Dachisolierung modernisiert. Im vorigen Jahr erfolgte die Kellerisolierung sowie die Wärmedämmung der Fassade, die zudem einen neuen Anstrich erhielt. Zusätzlich wurde ein Badezimmer im Dachgeschoss erneuert und die Fußböden der Wohnung mit Laminat ausgelegt.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollladen. Die Beheizung der Räume erfolgt durch die Gasetagenheizung und Gas- bzw. elektrische Durchlauferhitzer sorgen für die Wassererwärmung. Radio- und Fernsehprogramme werden über die Satellitenanlage empfangen. Für die Sicherheit der Mieter sorgt eine Gegensprechanlage.

Die sehr gepflegte Immobilie, zu der noch eine große Garage und ein Pkw-Stellplatz gehören, eignet sich insbesondere für Kapitalanleger: die jährlichen Mieteinnahmen der fünf Wohneinheiten, die alle vermietet sind, betragen ca. 22.000,00 €.

Die Immobilie kann ab sofort und ohne zusätzliche Käuferprovision erworben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine Innenraumfotos veröffentlicht werden.

Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Jüchen-Hochneukirch im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss. Dieser Ortsteil ist Wohnstätte von rund 7.500 Einwohnern und ist verkehrsgünstig gelegen, sodass die umliegenden Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut zu erreichen sind.

Die Flughäfen Köln und Düsseldorf als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 540 schnell erreichbar. Zudem bestehen am Ort Zug- und Busverbindungen, so dass Jüchen-Hochneukirch zudem gut an den ÖPNV angebunden ist; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus ist in der Nähe zur Ortsmitte an einem Marktplatz gelegen; Parkplätze stehen in ausreichender Zahl vor dem Haus im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch zumeist zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser, in denen sich Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes mit Banken, Restaurants, Ärzten, Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wird dieser Ortsteil zunehmend für Familien mit Kindern immer beliebter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Nachbarorten zur Verfügung.

Vor Ort sind jeweils eine Grund- und eine Hauptschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Im Gemeindegebiet Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftshauptschule.

Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Sport-, Musik-, Heimat- und Brauchtumsvereine angeboten. In die ländliche und ruhige Wohngegend der Gemeide Jüchen eingebettet finden Sie vielfältige Sehenswürdigkeiten bzw. kleinere Naherholungsgebiete vor.

Das nahe gelegene Schloss Dyck und das Nikolauskloster bieten viele kulturelle Highlights das Jahr über an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie in weiten Feldern Erholung beim Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:

  • Baujahr ca. 1953
  • Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
  • Wohnfläche ca. 300 m²
  • Grundstücksgröße: 316 m²
  • Aufteilung der Wohnungen pro Wohneinheit: EG: 1 Wohnung (Größe: ca. 127 m²) mit Terrasse, Garage und Gartennutzung 1. OG: 2 Wohnungen (Größe: ca. 50 m² und 55 m²) mit je 1 Dachterrasse DG: 2 Wohnungen (Größe: jeweils ca. 40 m²)
  • Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren sowie in 2015 und 2016
  • Radio- und Fernsehempfang via Satellit
  • 1 Garage
  • 1 Pkw-Stellplatz
  • Gas-Etagenheizung
  • EnEV: B, 295,8 kwH/(m²a), G, 1953, H/li>
  • Mieteinnahmen ca. € 22.000,00 p.a.
  • Kaufpreis: 439.000,00 €
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • ab sofort verfügbar<7li>
  • provisionsfreier Erwerb


Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.