Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Grevenbroich, Rhein-Kreis Neuss

DHH mit viel Potential und großem Grundstück in Grevenbroich-Südstadt

Angebotsnummer: SGI01-EFHGVBLUE3


Allgemeines

  • Preis: 235.000 €
  • Verkauf
  • Wohnfläche: 98 m²
  • Grundstücksfläche: 973 m²
    • Haus
    • 5.0 Zimmer


    Energieausweis

    • Energieausweis: Bedarfsausweis
      • Befeuerungsart: Gas
      • Endenergiebedarf: 175,1


      Ausstattungsliste

       

      • Baujahr: 1953
      • Küche
      • Garage
      • Garten
      • Stockwerke: 2
      • Etage: 2
      • Fliesenboden
      • Gaszentralheizung
      • Unterkellert
      • Gäste-WC
      • PVC Bodenbelag
      • Holzdielenboden
      • Nahe zu Supermarkt
      • Garten mit Grillplatz
      • Elektrospeicherheizung
      • Nähe Apotheke
      • Satteldach
      • Tapeten
      • Fliesenwand
      • Garage für 2 Autos
      • Badezimmer mit Badewanne


      Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine unterkellerte eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, die 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich auf einer Grundstücksfläche von 973 m² befindet. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 98,0 m² stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung.

      Die Raumaufteilung des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² ist wie folgt:

      Vom Eingangsbereich mit Treppenzugang in das Dachgeschoss gelangen Sie über die zentrale Diele in die Wohnküche mit Zugang in das Wohnzimmer, in das Elternschlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Tageslichtfenster, WC, Waschbecken, Duschwanne und in das Kinderzimmer.

      Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Teppichboden versehen. Die Zimmerdecken sind mit Holzpaneelen verkleidet bzw. tapeziert und weiß gestrichen.

      Über die Holztreppe im Eingangsbereich erfolgt der Zugang in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

      Treppenhaus mit kleinem Flur, separates WC mit Waschbecken und Dachflächenfenster, Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Kochnische.

      Die Fußböden im Dachgeschoss sind mit Fliesen, Holzdielen und Teppichboden ausgelegt. Die Wände sind tapeziert und die Sanitärbereiche sind gefliest. Alle Zimmerdecken sind mit Styroporkassetten verkleidet.

      Stauraum besteht in einem Abstellraum im Erdgeschoss, im Keller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden, den Sie vom Treppenhaus mittels Bodenauszugstreppe betreten können.

      Die im Keller befindliche zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im Erdgeschoss und ist an ein Warmwasserspeichergerät mit einem Nutzinhalt von 115 l angeschlossen, das das Badezimmer im Erdgeschoss versorgt. In der Küche ist derzeit kein Warmwasser verfügbar; ein Anschluss an die Warmwasserversorgung ist jedoch vorbereitet. Warmes Wasser im Obergeschoss wird mittels elektrischer Durchlauferhitzer aufbereitet; die Schlaf-, Wohn- und Sanitärbereiche werden mittels Elektroheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss über Holz-Klappläden und im Obergeschoss über Außenrollläden mit manueller Bedienung.

      Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie der Hausanschlussraum. Vom Keller besteht ein Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten.

      Vom seitlichen Zugang des Hauses gelangen Sie in den gepflegten Garten mit Gartenhäuschen und Sitzgelegenheit. Hier werden Ihre Kinder viel Platz zum Spielen als auch Sie Raum zur Entspannung finden. Die große Grundstücksfläche eignet sich zudem zu einer weiteren Bebauung.

      Das Haus befindet sich in baujahrestypischem Zustand, bietet jedoch genügend Potential, Ihre Ideen für ein gemütliches Zuhause zu schaffen!

      Das Grundstück ist zudem mit einer Doppelgarage bebaut, vor der sich zwei Pkw-Stellplätze befinden.

      Die Immobilie kann in Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern kurzfristig erworben werden.

      Der Stadtteil Südstadt befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern. Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. Beide Schulformen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

      Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich am Ort bzw. in der angrenzenden Innenstadt von Grevenbroich.

      Die Autobahnanbindung zur A 544 ist nach ca. 5 Minuten und zur A 46 in ca. 10 Minuten erreicht. Der Grevenbroicher Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.

      Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Kindern und Jugendlichen werden im nahe gelegenen Jugendzentrum der Pfarrei Südstadt Angebote für die Freizeit geboten. In wenigen Gehminuten ist der sogenannte Grevenbroicher Bend, ein Waldgebiet entlang der Erft, erreichbar.

      Nachfolgend nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie auf einen Blick:

      • vollunterkellerte Doppelhaushälfte
      • Baujahr 1953
      • Massivbauweise
      • ca. 98,0 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
      • fünf Zimmer
      • zwei Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
      • ein separates WC mit Waschbecken
      • nicht ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche
      • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
      • Außenrollläden im Obergeschoss und Klappläden im Erdgeschoss
      • Gaszentralheizung im EG und Elektroheizung im DG
      • Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Gaszentralheizung bzw. über elektrische Durchlauferhitzer
      • allgemeiner Modernisierungsbedarf
      • 973 m² Grundstücksfläche mit Möglichkeit zur weiteren Bebauung
      • Garten mit Gartenhaus
      • EnEV-Daten: Bedarfsausweis, 175 kWh/(m² a), Gas, 1953 (2002), F
      • Abriss und Neubau möglich
      • weitere Bebaubarkeit des Grundstücks möglich
      • Kaufpreis: 249.500,00 €
      • provisionsfreier Erwerb


      Haftungsausschluss / Hinweis

      Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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      Das Haus wird ohne zusätzliche Maklerprovision erworben.

      Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

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