Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Grevenbroich, Rhein-Kreis Neuss

Realisieren Sie Ihren Wohn(T)raum in Grevenbroich!

Angebotsnummer: SGI01-EFHGVHR19


Allgemeines

  • Preis: 229'500 € 
  • Verkauf
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Grundstücksfläche: 557 m²


  • Haus
  • 8.0 Zimmer



Energieausweis

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Befeuerungsart: Gas

 

  • Endenergiebedarf: 216



Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 1957
  • Garage
  • Garten
  • Stockwerke: 2
  • Etage: 1
  • Terrasse
  • Garten
  • Dachgeschoss
  • Gaszentralheizung
  • Unterkellert
  • Stadtnah
  • Schulnähe
  • Nahe zu Supermarkt
  • Satteldach
  • Tapeten
  • Fliesenwand
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Garage


Beschreibung

Die 1957 ursprünglich als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110m² sowie insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer.

Die zuletzt als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von 557 m² eignet sich somit als Zuhause für zwei oder drei Generationen, als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus, bei dem das Dachgeschoss als vermietete Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur Verfügung:
Eingangsbereich; Wohnzimmer; Wohndiele / Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten; Kinderzimmer; Badezimmer; Flur; Elternschlafzimmer und Küche.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet Ihnen folgende Räume:

Eingangsbereich / Flur; drei Schlafzimmer; Wohnzimmer; Badezimmer und eine Küche.

Der Zugang auf den nicht ausgebauten Spitzboden erfolgt durch eine Einschubtreppe.

Im vollunterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschkeller mit einer Dusche und drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vom Waschkeller aus führt eine Kelleraussentreppe zum straßenseitigen Eingangsbereich des Hauses.

Die Erwärmung der Räume wird durch die zentrale Gasheizung sichergestellt, die erst im Dezember 2016 erneuert wurde. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Gas-Durchlauferhitzer. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollladen mit manueller Bedienung.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einer Stellfläche von ca. 21 m², die zudem einen Zugang in den Garten bietet. Die Fläche vor der Garage bietet sich als zusätzlichen Pkw-Stellplatz an.

Das Haus befindet sich zwar in modernisierungs-bedürftigem Zustand, bietet jedoch genügend Potential, Ihre Ideen für ein gemütliches Zuhause zu schaffen!

Die Immobilie kann kann ab sofort und ohne zusätzliche Käuferprovision erworben werden.

Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer nur von den Anliegern befahrenen Zufahrtsstraße.

Der Stadtteil Südstadt befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern. Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. Beide Schulformen sind fußläufig erreichbar. Alle weiteren Schulformen befinden sich in Grevenbroich.

Für den täglichen Bedarf finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in der angrenzenden Innenstadt von Grevenbroich.

Die Autobahnanbindung zur A 544 ist in ca. 5 Minuten und zur A 46 in ca. 10 Minuten erreicht. Der Grevenbroicher Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Düsseldorf und Rommerskirchen.

Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend hier nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie auf einen Blick:

  • vollunterkellerte Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1957
  • Massivbauweise
  • ca. 110 m²
  • 8 Zimmer
  • zwei Badezimmer
  • zwei Küchen
  • nicht ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
  • neue Gaszentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung mit Gas-Durchlauferhitzer
  • allgemeiner Modernisierungsbedarf
  • Nutzfläche ca. 65 m²
  • 560 m² Grundstücksfläche
  • EnEV-Daten: B, 216,0 kWh/(m² a), Gas, 1957 (2016), G
  • Kaufpreis: € 229.500,00
  • provisionsfreier Erwerb


HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vor.

Das Haus wird ohne zusätzliche Maklerprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

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