Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Grevenbroich, Rhein-Kreis Neuss

Lieber Eigentum als Miete zahlen!

Angebotsnummer: SGI01-KWGELFG6

Allgemeines

  • Preis: 159'000 € 
  • Verkauf
  • Wohnfläche: 106 m²
  • Wohnung
  • 6.0 Zimmer


Energieausweis

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: C

 

  • Befeuerungsart: Gas
  • Endenergieverbrauchskennwert: 85,2
  • Endenergieverbrauch: 85,2

Ausstattungsliste

  • Baujahr: 1991
  • Stockwerke: 2
  • Etage: 1
  • Gäste-WC



Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 106,54 m² große Maisonette-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage in Grevenbroich-Neu-Elfgen, die bisher als Arztpraxis genutzt wurde. Als zukünftige Nutzung eignet sich diese nach überschaubaren Umbaumaßnahmen auch als Wohnraum.

Die ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre und im Souterrain eines 3-geschossigen Gebäudes, das 1991 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die weiteren vier Einheiten im Haus dienen zu Wohnzwecken.

Die Raumaufteilung lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten, da die sanitären Einrichtungen bereits vorhanden sind. Der vorliegende Grundriss in diesem Exposé stellt die derzeitige Raumaufteilung als Arztpraxis dar.

Im Hochparterre stehen Ihnen ca. 63,45 m² Fläche zur Verfügung; das Souterrain, das intern durch eine Wendeltreppe zu erreichen ist, bietet Ihnen eine Fläche von ca. 43,09 m². Dort befinden sich u.a. eine Küche, ein Abstellraum sowie zwei individuell nutzbare Räume, die z.B. als Schlafraum dienen. Das Souterrain ist auch separat über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.

Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, und die Erwärmung der Räume erfolgt durch die Gas-Etagenheizung.

Im Erdgeschoss verfügen alle Räume bis auf die beiden WCs und ein Zimmer über genügend Fenster, so dass ausreichend Tageslicht einfällt. Der Personalraum sowie ein weiterer Raum im Souterrain verfügen ebenfalls über Fenster.

Ihre neuen Wohnräume sind mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die doppelt verglast sind und über Jalousien und Lamellenvorhänge verfügen. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Im Kaufpreis ist bereits ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten stehen kostenfrei in unmittelbarer Nähe im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohneinheit ist ab sofort verfügbar.

Neu-Elfgen ist ein Stadtteil der Stadt Grevenbroich und ist Heimat von ca. 1.780 Einwohnern. Dieser Ortsteil befindet sich unweit der Anschlussstellen der Autobahnen A 540 und A 46. Die hervorragende Lage Ihrer neuen Gewerbeeinheit ist zudem innerhalb weniger Autominuten von den Autobahnen A 44 und A 61 erreichbar, so dass die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreicht werden können.

Anschluss an den Schienen-Nahverkehr besteht am Bahnhof Grevenbroich, der in wenigen Autominuten erreicht ist. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in ca. 100 Metern Entfernung.

Fußläufig sind eine Grundschule im benachbarten Stadtteil Elsen, zwei Kindergärten sowie ein Gymnasium und ein Berufskolleg erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. In den angrenzenden Stadtteilen sowie im nahen Grevenbroich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Ärzte, Post, Apotheken und Schulen ansässig.

Nachfolgend nochmals die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick:

  • Baujahr: 1991
  • 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain)
  • 106,54 m² Gesamtfläche
  • Nutzung nach Umbaumaßnahmen als Wohnraum möglich
  • moderne Verkabelung, DSL
  • Gegensprechanlage
  • 2 WCs
  • Gas-Etagenheizung und elektrische Durchlauferhitzer
  • Laminat und Fliesenböden
  • verkehrsgünstige Lage
  • 1 Pkw-Stellplatz im Außenbereich
  • weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
  • Kaufpreis € 159.000,00; provisionsfrei!
  • Hausgeld € 200,00
  • Strom ca. € 60,00 pro Monat
  • Gas ca. € 100,00 pro Monat
  • ab sofort verfügbar
  • EnEv: V, 85,2 kWh/(m²a), G, 1991, C


HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.