Stefan Günster Immobilien

Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
 

Grevenbroich, Rhein-Kreis Neuss

5 x die Neun - und Sie können sich freu´n!

Angebotsnummer: SGI01-EFHGVEICH3

Allgemeines

  • VERKAUFT
  • Wohnfläche: 115 m²
  • Grundstücksfläche: 228 m²
  • Haus
  • 5.0 Zimmer


Energieausweis

  • Befeuerungsart: Gas



Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 1956
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 2
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Nahe zur Bushaltestelle
  • Gaszentralheizung
  • Laminatboden
  • Stadtgebiet
  • Nahe zu Supermarkt
  • Satteldach
  • Badezimmer mit WC
  • Badezimmer mit Dusche
  • Innenhof


Beschreibung

Zum Kauf steht ein vor 1956 errichtetes frei stehendes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die vermutlich ältere Immobilie wurde voraussichtlich in Fachwerk-Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Ihr neues Zuhause bietet insgesamt 5 Wohn-/ Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum mit Stellplatz für die Waschmaschine. Der Zugang zum teilunterkellerten Haus sowie zum Innenhof erfolgt über einen seitlichen Privatweg.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist wie folgt:

Eingangsbereich mit Garderobe und Zugangsbereich in das Obergeschoss; Waschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine; kleiner Flur; kombinierter Wohn- und Essbereich; innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und zentraler Gas-Heizung; Wohnküche und kleiner Flur mit Zugang zum gepflasterten Innenhof.

Zum Obergeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 40 m² verfügt, gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich die folgenden Räume:

Galerie mit zentralem Zugang in insgesamt 4 Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten (Kinder-, Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer). Von der Galerie führt eine schmale Treppe in den nicht ausgebauten Spitzboden, der mit einer Bodenklappe verriegelt ist. Der Spitzboden eignet sich im derzeitigen Zustand nur als Nutzfläche.

Die Fußböden des Hauses sind mit Fliesen/Steinzeug, PVC, Laminat und Teppichboden belegt. Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet. Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen im Erdgeschoss über manuell bedienbare Rollläden. Die Beheizung der Räume und Warmwassererwärmung erfolgt mittels zentraler Gasheizung.

Zum modernisierungsbedürftigen Haus gehört ein kleiner Innenhof, der von der Wohnküche und vom mit dem Nachbarn gemeinsam genutzten Privatweg betreten werden kann. Im nicht einsehbaren Innenhof befinden sich weitere Nebengebäude zur individuellen Nutzung; die ehemalige Werkstatt wird derzeit als Atelier verwendet.

Parkmöglichkeiten ergeben sich in unmittelbarer Umgebung.

Ihr neues Zuhause steht ab August 2016 - provisionsfrei - zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Bewohners keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Der zu Grevenbroich gehörende Ortsteil Wevelinghoven mit ca. 7.000 Einwohnern ist an der Erft gelegen und zeichnet sich durch viele Grünflächen und bewaldete Gebiete aus. An Freizeitangeboten gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege entlang der Erft.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.

Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch die ausgezeichnete Infrastruktur des insbesondere bei Familien beliebten Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE, Biomarkt) sowie die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bankinstituten, Post, Restaurants, Fachgeschäften, Baumarkt mit Tankstelle befinden sich im Ort. Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule sind ebenfalls in Wevelinghoven verfügbar.

Die Innenstadt von Grevenbroich ist durch die zentrale Lage von Wevelinghoven innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort befinden sich zudem alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Bildungseinrichtungen.

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:

  • Baujahr vor 1956
  • Bauweise als Fachwerkhaus
  • freistehendes Einfamilienhaus
  • Wohnfläche ca. 115 m²
  • Grundstück ca. 228 m²
  • 5 Wohn-/Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Dusche
  • Abstellraum mit Waschmaschinen-Stellplatz
  • teilunterkellert
  • uneinsehbarer Innenhof mit Nebengebäuden
  • Energieausweis wird derzeit erstellt
  • ab August 2016 verfügbar
  • provisionsfreier Erwerb


Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.