Stefan Günster Immobilien

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Grevenbroich, Rhein-Kreis Neuss

Grundbuch statt Sparbuch: Vermietete Kapitalanlage in Grevenbroich

Angebotsnummer: SGI01-MFHGVUNT80

Allgemeines

  • VERKAUFT
  • Wohnfläche: 500 m²
  • Haus
  • 21.0 Zimmer



Energieausweis

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Befeuerungsart: Gas


  • Endenergiebedarf: 284,6



Ausstattungsliste 

  • Baujahr: 1900
  • Stockwerke: 3
  • Etage: 3
  • Keller
  • Gaszentralheizung




  • Schulnähe
  • Nahe zu Supermarkt

Beschreibung

Grundbuch statt Sparbuch: Vermietete Kapitalanlage Zum Kauf steht ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 21 Zimmern in verkehrsgünstiger Lage in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die auf einem 389 m² großen Grundstück befindliche Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 500,00 m².

Ihre neue Kapitalanlage besteht aus einem teil-unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau mit Flachdach. Die Fassade ist straßenseitig verputzt und gestrichen sowie hofseitig verklinkert. Der kleine Innenhof steht allen Mietern zur Verfügung ebenso wie die Garage, in der Fahrräder abgestellt werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum.

Das Haus bietet eine 1-Zimmer-, sechs 2-Zimmer-, eine 2,5-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, wobei die Wohnungsgrößen von 20 m² bis 75 m² variieren. Derzeit sind diese Wohnungen vermietet; die Mieteinnahmen betragen € 32.520,00 p.a.

Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 85 m² drei Zimmer sowie Küche, Flur und Bade-zimmer. Nach Abschluss der Arbeiten durch den Erwerber kann diese Wohnung ebenfalls vermietet werden; die mögliche zusätzliche Nettomiete könnte ca. € 7.200,00 p.a. betragen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den vergangenen Jahren vorgenommen worden:

1999: Einbau von Heizkörpern in allen Wohnungen für den Betrieb einer Gaszentralheizung. 2002-2013: Erneuerung der Wasser- und Strom- leitungen, Erneuerung aller Badezimmer, Erneuerung des Gäste-WC, teilweise Erneuerung der Fußböden und Decken. Des Weiteren sind zwei kleine Wohnungen zu einer großen Wohnung umgebaut worden. 2011: Erneuerung des Flachdaches vom Anbau.2015: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung.
Die Fußböden der Wohnungen sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt; die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die 2,5 Zimmerwohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Loggia.

Alle Wohnungen sind mit weißen Kunststofffenstern und teilweise mit Rollladen ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Gaszentralheizung; elektrische Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasser-Aufbereitung. Der Radio-und Fernsehempfang erfolgt durch die Satellitenanlage.

Der Erwerb des Hauses eignet sich insbesondere für Kapitalanleger; die Mieteinnahmen betragen derzeit € 32.520,00 zuzüglich ca. € 7.200,00 bei Vermietung der Dachgeschoss-Wohnung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre keine Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlicht werden können.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und wird provisionsfrei erworben.

Der zu Grevenbroich gehörende Ortsteil Wevelinghoven mit ca. 7.000 Einwohnern ist an der Erft gelegen und zeichnet sich durch viele Grünflächen und bewaldete Gebiete aus. An Freizeitangeboten gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege entlang der Erft.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.

Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch die ausgezeichnete Infrastruktur des insbesondere bei Familien beliebten Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE, Biomarkt) sowie die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bankinstituten, Post, Restaurants, Fachgeschäften, Baumarkt mit Tankstelle befinden sich im Ort. Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule sind ebenfalls in Wevelinghoven verfügbar.

Die Innenstadt von Grevenbroich ist durch die zentrale Lage von Wevelinghoven innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort befinden sich zudem alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Bildungseinrichtungen.

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie auf einen Blick:

  • Baujahr um 1900
  • Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 21 Zimmern
  • Wohnfläche ca. 500 m²
  • Grundstück 389 m²
  • Wohnungsgrößen zwischen 20 m² und 85 m²
  • umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2002 - 2013
  • Innenhof und Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • neue Gas-Zentralheizung in 2015<7li>
  • EnEV-Daten: B, 247,6 kWh/(m² a), Gas, 1900 (2015), G
  • Mieteinnahmen ca. € 40.000,00 p.a.
  • Kaufpreis: € 439.500,00, provisionsfrei
  • ab sofort verfügbar


Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.